Het moet eenvoudiger worden om te investeren in de woningbouw. Anders is het ‘niet haalbaar’ om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen. Die oproep doen partijen als de VNG, het IPO, Aedes en Bouwend Nederland onder de noemer Woonalliantie.
Woonalliantie: zonder extra geld geen 100.000 woningen
Als het kabinet niet met extra investeringsmaatregelen komt, blijven de woningdoelen buiten zicht, waarschuwen VNG, Aedes, IPO en anderen.
De organisaties willen dat het kabinet op Prinsjesdag volgende maand extra maatregelen aankondigt om de ‘investeringskracht te versterken’, schrijven ze. ‘Corporaties, ontwikkelaars, bouwers, beleggers én gemeenten moeten kunnen investeren om de nationale woningbouwambitie waar te maken.’
Rendementen dalen
Volgens de alliantie is het minder aantrekkelijk geworden om te investeren in de bouw van nieuwe woningen. Dat komt onder meer omdat de rendementen dalen en de risico’s voor bouwers en verhuurders toenemen. De Woonalliantie vreest daarom dat investeerders hun geld in andere projecten zullen stoppen.
De partijen doen meerdere voorstellen om de woningbouw voor investeerders weer aantrekkelijker te maken. Zo moet de vennootschapsbelasting voor verhuurders van sociale huurwoningen weer worden teruggebracht naar 0 procent. Dat kan door de herbestedingsreserve opnieuw in te voeren. Dat moet onder meer woningcorporaties de mogelijkheid geven om meer te investeren in nieuwbouw.
Daarnaast leidt de eis dat bij nieuwbouwprojecten twee derde van de woningen ‘betaalbaar’ moet zijn, ertoe dat projecten minder rendabel zijn geworden. Die eis is opgenomen in de Wet versterking regie volkshuisvesting. Dat leidt ertoe dat de kosten voor de aanleg van infrastructuur en voorzieningen ‘niet langer door gemeenten en marktpartijen worden gedragen’, schrijft de alliantie. Die pleit daarom voor voldoende cofinanciering door het rijk.
Box 3
Ook het terugbrengen van de overdrachtsbelasting naar 6 procent, gerichte subsidies en hervorming van de vermogenswinstbelasting (box 3) helpen bij het verbeteren van het investeringsklimaat, aldus de Woonalliantie.
Onvoldoende
Het kabinet heeft al wel ‘belangrijke stappen gezet’ om de woningbouw op gang te helpen, erkennen de partijen achter de woonalliantie. Zo moeten bouwprocedures worden versneld en zijn er al fiscale maatregelen aangekondigd die investeren aantrekkelijker moeten maken. En ook de plannen om de stikstofcrisis en de netcongestie aan te pakken, zullen effect hebben. ‘Dat waarderen wij. Maar het is onvoldoende.’
Plaats als eerste een reactie
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.