Gemeenten kunnen de regeling Woningbouwimpuls vanaf 2026 alleen nog inzetten voor nieuwbouwprojecten van betaalbare woningen die, zonder externe bijdrage, zouden leiden tot een publiek tekort bij de gemeente.
Woningbouwimpuls wordt knelpuntenpot
Keijzer handhaaft commentaar op kritisch Rekenkamerrapport, maar verscherpt ook criteria Woningbouwimpuls.
Scherpere focus
Met deze scherpere focus moet worden voorkomen dat bijdragen terechtkomen bij projecten die dit niet nodig hebben en dat ‘winsten van ontwikkelaars vergroot worden ten koste van de publieke partijen die bij de ontwikkeling betrokken zijn’. Keijzer kan de aanscherping doorvoeren omdat volgend jaar voor gemeenten een nieuwe ‘realisatiestimulans’ beschikbaar komt van 7.000 euro per opgeleverde betaalbare woning.
Kritisch
De Algemene Rekenkamer was in een eerder rapport kritisch over de Woningbouwimpuls. Die zou in de praktijk nauwelijks tot versnelling van woningbouw leiden en niet de inzet van honderden miljoenen rechtvaardigen. Keijzer bestrijdt die conclusie nogmaals in haar Kamerbrief van 10 december. ‘Het vergelijken van projecten met en zonder bijdrage uit de Woningbouwimpuls, zoals de Algemene Rekenkamer in haar onderzoek heeft gedaan, levert geen betrouwbaar inzicht op. Elk project kent namelijk haar eigen specifieke uitdagingen en zijn daarom vaak onvergelijkbaar.’
Tekort
Om voortaan nog voor de Woningbouwimpuls in aanmerking te komen, moeten gemeenten inzicht geven in de financiën van het betreffende project. ‘Een marktconform en realistisch tekort is een belangrijke grondslag voor het verstrekken van een bijdrage’, zo staat in het in oktober gepubliceerde wijzigingsbesluit over de Woningbouwimpuls. ‘Het publieke tekort en de gevraagde bijdrage die daaruit volgt dienen gemeenten te onderbouwen aan de hand van een grondexploitatie, die inzicht geeft in alle noodzakelijke publieke kosten en opbrengsten.’
Lijst
Verder is het budget van de Woningbouwimpuls alleen beschikbaar voor infrastructurele ontsluiting, voor verlaging van de stikstofdepositie in stikstofgevoelige Natura-2000 gebieden, voor bodemsanering in een afgebakend projectgebied of voor uitplaatsing van (bedrijfs)activiteiten ten behoeve van woningbouw. ‘Deze lijst wordt alleen gewijzigd als daar directe noodzaak toe is, bijvoorbeeld als uit evaluaties blijkt dat de maatregelen niet toereikend zijn of anderszins een negatief effect op de doelmatigheid of doelbereik hebben.’
Minder ingetekend
Op de zevende tranche van de Woningbouwimpuls werd afgelopen najaar door gemeenten minder ingetekend dan verwacht. Daardoor werd van het beschikbare budget van 120 miljoen euro minder dan de helft aan gemeenten uitgekeerd.
Plaats als eerste een reactie
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.