Waarom gemeenten het Fonds Duurzaam Funderingsherstel moeten kennen

Funderingsproblemen beginnen vaak geleidelijk: een scheur in de gevel, een deur die ineens klemt. Maar de gevolgen kunnen groot zijn. Niet alleen de constructieve veiligheid staat dan onder druk, ook de woningwaarde, het woonplezier en soms zelfs de leefbaarheid van een hele straat. In gebieden met een slappe bodem, in wijken waar woningen houten paalfunderingen hebben of daar waar sprake is van een dalende grondwaterstand spelen deze vragen steeds vaker. Kortom: steeds meer gemeenten worden met funderingsproblemen geconfronteerd.

Gemeenten krijgen dan vragen van inwoners. Wat begint als een technisch probleem, verschuift al snel naar een financiële vraag. Funderingsherstel is ingrijpend, kostbaar en onvermijdelijk. Tegelijkertijd blijkt een marktconforme financiering niet altijd mogelijk. Particuliere woningeigenaren zitten dan klem: herstel is noodzakelijk, maar het herstel bekostigen lukt niet. Precies daar wordt funderingsproblematiek een maatschappelijk vraagstuk.

Een landelijke oplossing

Voor die laatste groep bestaat het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Het fonds ondersteunt particuliere woningeigenaren die vanwege een ontoereikend inkomen geen marktconforme financiering kunnen krijgen. Het fonds is in 2017 opgericht op initiatief van de Rijksoverheid, samen met onder meer gemeenten als Haarlem, Rotterdam en Zaanstad. Sinds 1 juli 2025 is het fonds toegankelijk voor particuliere woningeigenaren in heel Nederland. Dit is een belangrijke stap in het kader van de Nationale Aanpak Funderingen. De uitvoering ligt bij SVn, dat als fondsmanager de aanvragen beoordeelt en de leningen beheert.

Funderingslening Maatwerk

Het fonds verstrekt de Funderingslening Maatwerk: een hypothecaire lening die bedoeld is voor noodzakelijk funderingsherstel, inclusief bijkomende kosten zoals advies en herstelkosten voor cascoschade. Bij deze lening worden de eerste drie jaar geen maandlasten betaald en sluiten de maandlasten daarna aan bij wat de eigenaar financieel kan dragen. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel werkt revolverend, waardoor rente en aflossing terugvloeien en nieuwe aanvragen kunnen worden gefinancierd.

Wat dit betekent voor gemeenten?

Belangrijk voor gemeenten om te weten: het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is geen subsidie en geen aankoopinstrument. Het fonds is bedoeld voor zittende particuliere eigenaren die hun woning veilig en bewoonbaar moeten maken. Het geeft geen persoonlijk financieel advies en neemt geen gemeentelijke verantwoordelijkheden over. Wat het wél doet, is een antwoord bieden op een financieringsprobleem waar gemeenten in de praktijk regelmatig mee worden geconfronteerd.

Gemeenten zijn vaak het eerste aanspreekpunt voor inwoners. Juist daarom is kennis over dit fonds belangrijk. Het kan het verschil maken tussen een gesprek dat eindigt met machteloosheid en een gesprek dat perspectief biedt. Niet door alles op te lossen, maar door inwoners gericht door te verwijzen naar een bestaande landelijke financieringsoplossing.

Bekend en vindbaar

Werk je bij een gemeente en kom je in je dagelijks werk met funderingsproblematiek in aanraking? Zorg dat het Fonds Duurzaam Funderingsherstel binnen jullie gemeente bekend en vindbaar is. Neem het op in interne kennisbanken en zorg dat collega’s weten waar zij bewoners naartoe kunnen verwijzen. Meer informatie is te vinden op www.funderingsherstelfonds.nl. Er is ook een toolkit met communicatiemiddelen beschikbaar. Deze kan je aanvragen door een e-mail te sturen naar fdf@svn.nl.