Utrechtse Heuvelrug versnelt verduurzaming vastgoed

De gemeente Utrechtse Heuvelrug maakt stevige meters in de verduurzaming van haar vastgoed. Onder leiding van Leon Batist van bbn adviseurs worden diverse gemeentelijke panden toekomstklaar gemaakt. Van sporthallen tot cultuurhuizen en een brandweerkazerne: stap voor stap wordt toegewerkt naar een aardgasvrije portefeuille.

Voor al deze panden zijn vernieuwde meerjarenonderhoudsplannen (MJOP) en verduurzamingsonderzoeken opgesteld. “We brengen in kaart hoe het vastgoed ervoor staat en wat ervoor nodig is om het uiteindelijk aardgasvrij te maken,” vertelt Leon. “Dat geeft richting en zorgt voor draagvlak bij bestuur en raad.”

“Als gemeente hebben we een voorbeeldrol. Door onze gebouwen stap voor stap aardgasvrij te maken, laten we zien dat verduurzaming haalbaar én betaalbaar kan zijn”, zegt Cor Radix, adviseur Vastgoed en Grondzaken bij de gemeente Utrechtse Heuvelrug. “De samenwerking met bbn adviseurs verloopt soepel en professioneel. We waarderen de kritische blik én de praktische aanpak, waardoor we als organisatie continu worden meegenomen in de juiste afwegingen.”

Documenten vertaald en vastgesteld: klaar voor de volgende fase

Alle onderzoeksresultaten, scenario’s en financiële inzichten zijn inmiddels vertaald naar bestuurlijke documenten die aan de gemeenteraad zijn voorgelegd. Met succes: de plannen zijn goedgekeurd en de middelen zijn beschikbaar gesteld.

Dat betekent dat Utrechtse Heuvelrug nu de stap kan zetten van planvorming naar realisatie.

“We zien nu écht tempo in de verduurzaming van ons vastgoed. Dankzij de duidelijke analyses en het stappenplan kunnen we doelgericht investeren en blijven we grip houden op de voortgang”, vertelt Cor. “De onderzoeken geven ons het vertrouwen dat we als gemeente de juiste keuzes maken. Het is prettig om te weten dat elke maatregel zorgvuldig is doorgerekend en afgestemd op onze toekomstambities.”

De uitvoeringsfase is gestructureerd in een helder stappenplan:

1. Voorbereiding

Een cruciale stap, benadrukt Leon: “De bouwkostenafdeling doet een grondige check. Sommige onderzoeken zijn al drie jaar oud, dus dan is het belangrijk om opnieuw te toetsen: kloppen de aannames nog? Zijn er nieuwe technieken beschikbaar? Wat is er ondertussen veranderd in de markt?”

Daarbij wordt gewerkt met een technisch Programma van Eisen (PvE) dat niet volledig dichtgetimmerd is. Er blijft bewust ruimte voor creativiteit, innovaties en aanvullende duurzaamheidsmaatregelen – maar tegelijkertijd is het wel appels met appels vergelijken bij de aanbesteding.

2. Uitvoeringsvoorbereiding

Zodra het PvE staat, wordt toegewerkt naar de aanbesteding. Marktpartijen krijgen de ruimte om slimme, duurzame en kostenefficiënte oplossingen aan te dragen.

3. Realisatie

Na gunning volgt de uitvoering, tot en met de oplevering. Leon begeleidt dit proces nauwgezet. Hij kent de rol van adviseur, opdrachtgever én aannemer. Daarbij rijdt hij niet in het midden van de weg; maar durft naar de zijkant te gaan, zonder uit het oog te verliezen wat hij doet. Dat helpt om projecten soepel te laten verlopen.

Monitoren na oplevering: CO₂‑reductie zichtbaar maken

Is een pand eenmaal verduurzaamd, dan begint een nieuwe fase: monitoring. In het geactualiseerde DMJOP wordt bijgehouden hoe het pand presteert op CO₂‑reductie en energieverbruik. Nieuwe, hoogwaardige installaties vragen ook om specialiseerde inregeling en ander onderhoud. “Verduurzamen stopt niet bij oplevering,” zegt Leon. “Je móet blijven monitoren, anders weet je niet of je doelen echt worden gehaald.”