De aangekondigde aanpassingen aan de Wet betaalbare huur bieden onvoldoende oplossingen voor het middenhuursegment, schrijft ABN AMRO in een woensdag verschenen rapport. ‘Zolang de fiscale behandeling in box 3 ongewijzigd blijft, zullen particuliere verhuurders zich blijven terugtrekken uit de markt en krimpt het aanbod van betaalbare huurwoningen verder’, denken onderzoekers van de bank.
ABN AMRO vreest dat uitponding verhuur niet ophoudt
Dat staat in een nieuw rapport dat reageert op de ingrepen die minister Elanor Boekholt-O’Sullivan wil doen.
Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan kondigde ruim een week geleden wijzigingen aan. Deze ingrepen waren door haar voorganger Mona Keijzer voorgesteld. Verhuurders mogen straks een groter deel van de WOZ-waarde meenemen in de huurprijs; de minpunten voor het ontbreken van een buitenruimte verdwijnen; de gewilde locatie van kleine rijksmonumenten mag zwaarder wegen; alle studenten mogen weer een huurcontract krijgen dat tijdelijk is. Deze eerste vier wijzigingen moeten direct volgend jaar ingaan. Als vijfde mogen verhuurders straks 24 jaar in plaats van 20 jaar een prijsopslag vragen voor nieuwbouwwoningen.
Onderschatting
Maar volgens de onderzoekers onderschat de woonminister de negatieve effecten van het huidige fiscale beleid, dat in de praktijk een grote invloed heeft op het investeringsgedrag van particuliere verhuurders.
Vastgoeddeskundigen pleiten al geruime tijd voor het terugdraaien van de huurwet van voormalig woonminister Hugo de Jonge. Die wet was bedoeld om huurders te beschermen, maar experts waarschuwden al snel dat hij juist averechts zou werken en het woningtekort verder zou vergroten.
Terugtrekken
Door strengere regulering en lagere rendementen trekken steeds meer investeerders zich terug uit de huurmarkt. Daar draait minister Boekholt-O'Sullivan niet omheen. In haar recente Kamerbrief staat: ‘In de tweede helft van 2025 is het woningbezit van private investeerders afgenomen met circa 10.000 woningen. Hiermee is het aandeel woningen in bezit van private investeerders als percentage van de totale woningmarkt in de tweede helft van 2025 afgenomen van 9,17 procent (circa 762.000 woningen) naar 9,01 procent (752.000 woningen).’
Ze bevestigt in dezelfde brief inderdaad dat ook fiscale redenen meespelen. Maar ze schrijft dat de overdrachtsbelasting voor investeerders verlaagd zal worden, en dat particuliere investeerders aangeven aan ‘goed uit de voeten te kunnen met de in 2028 geplande aanpassing van box 3 naar werkelijk rendement’.
Andere critici
‘Particuliere beleggers blijven zich in hoog tempo terugtrekken uit de woningmarkt’, schrijft de bank alsnog. ‘Dat heeft directe gevolgen voor huurders, juist in het essentiële middenhuursegment droogt het aanbod verder op.’
Tegelijkertijd heeft minister Boekholt-O'Sullivan ook te maken met partijen die haar huidige plannen al te ver vinden gaan. De Woonbond, de belangenvereniging voor huurders, stelt dat ‘veel te hoge huren opnieuw mogelijk’ worden. Gewacht zou moeten worden op de wetsevaluatie die gepland staat voor 2027.
Plaats als eerste een reactie
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.