Kabinet wil hogere huren mogelijk maken

Verhuurders moeten meer kunnen vragen voor dure huurhuizen, nieuwbouw en huizen zonder tuin of balkon. Dat wil woonminister Elanor Boekholt-O'Sullivan regelen in een versoepeling van de huurwet. Op die manier hoopt ze dat er meer huizen beschikbaar zijn voor het middensegment.

Maximum eraf

De huurwet werkt met een puntensysteem, op basis van bijvoorbeeld woonoppervlakte en de waarde van het huis. Voor dat laatste was een maximumbedrag vastgesteld, dat betekent dat de woningwaarde boven dat bedrag niet meer meetelt in het bepalen van de huurprijs. Dat maximum wil de D66-minister eraf halen. Voor het ontbreken van buitenruimte zoals een tuin of balkon krijgt een huis nu minpunten, dat schrapt de minister ook in haar voorstel. Ook het wonen in een rijksmonument moet duurder kunnen worden.

Hogere huurprijs

Als vierde punt wil de minister dat studenten een tijdelijk huurcontract kunnen krijgen. Deze vier wijzigingen moeten ingaan per 1 januari 2027. Het vorige kabinet wilde de huurwet ook al aanpassen op deze punten. De Tweede Kamer besluit of dit voorstel van het minderheidskabinet ook echt doorgaat. Een nieuw voorstel van Boekholt is een hogere huurprijs mogelijk maken voor nieuwbouwhuizen. Als vóór 2032 de eerste paal van een project de grond ingaat, mag de verhuurder twintig jaar lang steeds 10 procent meer huur vragen. Dat mag nu als de bouw is begonnen voor 2028, Boekholt verlengt die regeling dus.

Woningen nu naar starters

Verhuurders, vooral investeerders, verkochten de afgelopen tijd meer huurhuizen, omdat verhuren minder geld oplevert. Dit zogenoemde 'uitponden' zorgt voor een kleiner aanbod van middenhuur en een groter aanbod van koophuizen. Vooral in de grote steden gebeurde dat, blijkt uit een analyse van de Kadasterdata. In de tweede helft van 2025 zijn 36.000 huurhuizen verkocht door private investeerders. Ongeveer drie op de vijf van die huizen kwam bij starters op de woningmarkt terecht.

Slecht doordacht

Het zou ‘slecht doordacht’ zijn als het kabinet regels rond huren versoepelt, waardoor de huurprijzen harder kunnen stijgen, zei Zita Pels (GroenLinks), de Amsterdamse wethouder van volkshuisvesting afgelopen zaterdag in reactie op het nieuws dat RTL Nieuws toen al meldde. Volgens Pels zouden de versoepelingen betekenen dat huurders in de grote steden ‘weer meer huur betalen’. ‘En weer wordt de portemonnee van de verhuurders gevuld over de rug van de woningzoekende.’

Eerst evalueren

Ook de Woonbond, een belangenvereniging voor huurders, is kritisch op het voorstel van het kabinet om de Wet betaalbare huur te versoepelen. Met het voorstel worden ‘veel te hoge huren opnieuw mogelijk’. Volgens de Woonbond zou het schrappen van minpunten, voor bijvoorbeeld het niet hebben van een tuin, leiden tot hogere maximale huren. Ook zou het te vroeg zijn om nu al ingrijpende wijzigingen door te voeren, zonder dat er een grondige evaluatie van de effecten is geweest.

Nauwelijks afname verkoop huurwoningen

De verkoopgolf van huurwoningen neemt nauwelijks af, ondanks de aangekondigde versoepelingen van de Wet betaalbare huur, zegt Vastgoed Belang, belangenvereniging voor particuliere verhuurders, na onderzoek onder 1100 verhuurders naar aanleiding van die aangekondigde versoepelingen. Bijna vier op de vijf ondervraagden geven aan dat zij, ondanks de versoepelingen, niet gaan stoppen met het verkopen van de huurwoningen. Slechts 6 procent zegt met de voorgenomen versoepelingen weer terug te gaan op verhuren.

Fundamenteel verkeerd

Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang, stelt dat de huidige wet ‘fundamenteel verkeerd’ in elkaar zit. Verhuurders hebben vooral ‘het vertrouwen nodig dat er wezenlijke reparaties aan de wet komen’. Die reparaties zitten bijvoorbeeld in het puntensysteem dat momenteel wordt gehanteerd, aldus een woordvoerder van Vastgoed Belang. De huurwet werkt met zo'n systeem, op basis van bijvoorbeeld woonoppervlakte en de waarde van het huis. ‘Dat systeem is nooit bedoeld geweest voor de vrije markt. Daardoor zijn de opbrengsten voor verhuurders nu vaak te laag.’ Volgens Vastgoed Belang zullen zes op de zeven verhuurders de huurhuizen niet verkopen als de huidige wet verbetert. ‘Dat er een langer traject aan wetgeving voorafgaat, is niet erg, als de branche maar weet dat die verbetering eraan komt.’