Projectmanager Gebiedsontwikkeling

Samenvatting 

• Wil jij als projectmanager grootschalige gebiedsontwikkelingen sturen, van opgaveanalyse en programmering tot realisatie?

• Breng jij ervaring mee in ontwikkelstrategieën, grondposities, financiële haalbaarheid en onderhandelingen met marktpartijen?

• Weet jij bestuurlijke belangen en multidisciplinaire teams te verbinden en tegelijkertijd resultaten te boeken?

Over de functie

Grote stedelijke ontwikkelingen vragen om ervaren regie

Als Projectmanager Gebiedsontwikkeling voer je de integrale regie over complexe ruimtelijke ontwikkelingen, van de analyse van de opgave en de programmering tot ontwikkelstrategie, bestuurlijke besluitvorming en realisatie. Je werkt aan woningbouw, bedrijventerreinen, maatschappelijke en commerciële voorzieningen en alles wat daarbij hoort, zoals een goede kwalitatieve openbare ruimte en goede mobiliteit. Je houdt koers op inhoud, proces en planning en stuurt op tijd, geld, risico’s, communicatie en kwaliteit.

Als Projectmanager Gebiedsontwikkeling stuur je complexe, politiek-bestuurlijk gevoelige projecten aan. De gemeente Oss kent een omvangrijke en veelzijdige projectenportefeuille, met grote gebiedsontwikkelingen in verschillende fasen en nieuwe opgaven die zich de komende jaren aandienen. Een aansprekend voorbeeld is Euterpepark, waar circa 2.500 woningen, nieuwe openbare ruimte en circa 36.000 m² aan werkfuncties en voorzieningen samenkomen. Juist daar ligt een stevige uitdaging: De gemeente heeft in dit gebied slechts beperkt grondbezit, terwijl meerdere private partijen een belangrijke rol spelen in de ontwikkeling. Dat maakt de ruimtelijke en financiële opgave bijzonder uitdagend. Je geeft mede richting aan de ontwikkelstrategie, verbindt de belangen van grondeigenaren en ontwikkelaars en werkt toe naar haalbare afspraken die de gebiedsontwikkeling verder brengen.

Ook het Raadhuiskwartier laat zien hoe veelzijdig de opgaven zijn: circa 800 woningen, een parkachtige stedelijke omgeving, de ontwikkeling rondom theater De Lievekamp en een nieuwe parkeergarage. Verschillende deelprojecten bevinden zich in uiteenlopende fasen. Jij bewaakt de samenhang, stuurt op voortgang en verbindt planvorming, realisatie en bestuurlijke besluitvorming.

Met Amsteleind, een uitbreidingswijk met circa 3.000 woningen en bijbehorende voorzieningen, en tal van andere lopende en toekomstige gebiedsontwikkelingen biedt Oss ook op langere termijn uitdagende projecten. Afhankelijk van jouw ervaring en expertise wordt bepaald bij welke ontwikkelingen je een belangrijke rol gaat vervullen.

Je werkt binnen het Projectenbureau van het domein Ruimte en Economie: een afdeling met circa 35 projectleiders, vijf assistent-projectleiders en ondersteunende collega’s. Je krijgt ruimte om binnen de vastgestelde opdracht zelfstandig te handelen en stemt belangrijke dilemma’s of scopewijzigingen af met de ambtelijk opdrachtgever. Met Projectmatig Creëren (PMC) als werkwijze breng je disciplines bij elkaar en benut je nadrukkelijk hun expertise. Je bent niet degene die alles zelf oplost, maar de ervaren regisseur die richting geeft, prioriteiten stelt en mensen meekrijgt.

Dit is een functie voor een projectmanager die zijn of haar sporen heeft verdiend in grote gebiedsontwikkelingen. Je combineert scherp inzicht in financiële haalbaarheid, ontwikkelstrategie en grondposities met bestuurlijke sensitiviteit en overtuigende samenwerking. Je weet wanneer je moet onderhandelen, wanneer je moet bijsturen en hoe je ambities vertaalt naar realistische stappen.

Waar ga je werken

Een stad met grote ambities en zichtbare projecten.

Oss behoort tot de grotere gemeenten van Noord-Brabant en combineert de dynamiek van een groeiende stad met de eigenheid van haar dorpen en het uitgestrekte buitengebied langs de Maas. De gemeente staat voor een forse stedelijke ontwikkelopgave. Alleen al in de stad Oss moeten circa 8.100 woningen worden toegevoegd. Tegelijkertijd wordt gewerkt aan kwalitatief hoogwaardige openbare ruimte, duurzame mobiliteit, maatschappelijke en commerciële voorzieningen en aantrekkelijke werklocaties. Hier krijg je de kans om bij te dragen aan gebiedsontwikkelingen die het gezicht van Oss blijvend veranderen.

Oss is een gemeente die groot durft te denken en praktisch wil realiseren. Je maakt deel uit van een professioneel Projectenbureau met ervaren projectleiders en korte lijnen tussen projectleiding, programmamanagement en bestuur. Samen met collega's, ontwikkelaars, ondernemers en andere partners werk je aan complexe ruimtelijke opgaven waarbij maatschappelijke ambities, financiële haalbaarheid en uiteenlopende belangen samenkomen.

Je krijgt de ruimte om op seniorniveau verantwoordelijkheid te nemen, invloed uit te oefenen op belangrijke ontwikkelingen en je professionele expertise verder in te zetten en te ontwikkelen. Daarbij hecht de gemeente waarde aan samenwerking, eigenaarschap en een goede balans tussen werk en privé.

Wat wij vragen

Dit neem je mee:

• Hbo- of wo-werk- en denkniveau.
• Aantoonbare seniorervaring met het zelfstandig leiden van omvangrijke, complexe gebiedsontwikkelingen.
• Ervaring met gebiedsontwikkeling waarin woningbouw, openbare ruimte, voorzieningen en verschillende eigenaren of ontwikkelaars samenkomen.
• Inzicht in grondposities, financiële haalbaarheid, ontwikkelstrategieën en gemeentelijke besluitvorming.
• Sterke onderhandelingsvaardigheden en het vermogen om integrale bestuurlijke adviezen voor te bereiden.

Zo werk jij:

• Je houdt overzicht, maakt keuzes en stuurt op resultaat zonder de samenwerking uit het oog te verliezen.
• Je geeft energie aan multidisciplinaire teams, betrekt relevante afdelingen en benut de deskundigheid van collega’s.
• Je bent verbindend én zakelijk stevig: je kunt omgaan met bestuurlijke gevoeligheid, verschillende belangen en complexe onderhandelingen.

Wat wij bieden

• Een arbeidsovereenkomst voor een jaar. Bevalt het ons beiden? Dan krijg je daarna een vast dienstverband.
• Een salaris van maximaal € 7.962,- bruto per maand (salarispeil 1 januari 2027) bij een 36-urige werkweek (functieschaal 13). De uiteindelijke inschaling is afhankelijk van de aantoonbare ervaring en de zwaarte van de rol. Een arbeidsmarkttoelage kan tot de mogelijkheden behoren.
• Een individueel keuzebudget van 17,05% boven op je salaris, dit kun je naar eigen wens inzetten: bijvoorbeeld voor een fiets, extra verlof of je laat het uitbetalen op een moment dat jou past.
• Individuele opleidingsmogelijkheden en een leerplein met een ruim aanbod.
• In Oss werken we tOss. Dit staat voor Thuis, Ontmoeten, Samenwerken en Stilte. Je werkt dus op de plek waar jij je werk het beste kunt doen. Je krijgt een laptop en een iPhone. Werk je thuis? Dan ontvang je € 3,25 per dag als vergoeding voor hybride werken.
• Pensioenopbouw bij het Algemeen Burgerlijk Pensioenfonds (ABP).
• 20 wettelijke vakantiedagen en 8 bovenwettelijke vakantiedagen per kalenderjaar op basis van een fulltime dienstverband.
• Ondersteuning bij het inrichten van een goede en verantwoorde thuiswerkplek.
• Reis je duurzaam met het OV naar je werk? Dan krijg je dit volledig vergoed (2e klas). Kom je op de fiets, elektrische scooter, lopend of carpool je? Dan ontvang je een netto vergoeding van € 0,25 per km met een max van € 750,- per jaar. Maak je meer kosten of reis je met een ander vervoermiddel? Dan kun je via het IKB fiscaal vriendelijk uitruilen.
• Een gemeentehuis op 5 minuten lopen van het station.
• Gedeeltelijk betaald ouderschapsverlof en de mogelijkheid om uren te sparen voor lang verlof.

Sollicitatieprocedure

De werving en selectie voor deze vacature loopt via JS Consultancy.

Heb je vragen of wil je meer weten over de functie, de organisatie of de procedure? Neem dan gerust contact op met Joost van Groenestijn, 06-3034 2632 of via joostvangroenestijn@jsconsultancy.nl

Heb je interesse? Een tijdige reactie wordt op prijs gesteld.

Bij voldoende geschikte kandidaten kan het zijn dat we de vacature vervroegd sluiten.