Gemeenten verhalen lang niet alle publieke kosten bij gebiedsontwikkelingen op de projectontwikkelaar. Daarmee laten ze geld liggen. En het aantal gemeenten dat een hoog bedrag per woning claimt, daalt. Gemeenten zouden er daarom goed aan doen beleid te ontwikkelen.
Gemeenten claimen weinig bouwkosten bij projectontwikkelaar
Gemeenten mogen de kosten voor de aanleg van bijvoorbeeld riolering verhalen op de projectontwikkelaar. Maar dat doen ze niet altijd.
Dat blijkt uit een onderzoek door adviesbureau Stec Groep en de Radboud Universiteit in Nijmegen. Het gaat bij publieke kosten bijvoorbeeld om gemeentelijke uitgaven aan riolering, openbaar groen, parkeervoorzieningen en verkeerslichten. Gemeenten zijn op basis van de Omgevingswet verplicht tenminste een deel van de kosten te verrekenen op de projectontwikkelaar.
5.000 euro
De verschillen per gemeente zijn groot. Zo’n 60 procent van de overheden verhaalde in 2025 tot maximaal 5.000 euro per woning op de projectontwikkelaar. Daarnaast dient 20 procent van de gemeenten een rekening in van tussen de 5.000 en 10.000 euro. Nog eens 5 procent claimt tot 20.000 euro bij de projectontwikkelaar. Die bedragen zijn ongeveer gelijk met twee jaar geleden, maar lager dan in 2020, aldus de onderzoekers.
Ook hebben veel gemeenten slecht zicht op de verdeling van de kosten, blijkt uit het onderzoek. Zo’n 60 procent van de gemeenten weet niet wat de precieze kosten zijn van de uitgaven die ze doen voor een nieuwbouwproject. De 40 procent van de gemeenten die wel weet wat de kosten zijn, verhaalden vorig jaar een groter deel van die kosten op de projectontwikkelaar dan in eerdere jaren.
Actueel beleid
Ook verhalen gemeenten met een ‘kostenverhaalbeleid’ zo’n 1.000 euro meer per woning dan gemeenten zonder beleid. Ook hebben ze meer zicht op de uitgaven en de betalingen door de ontwikkelaars. De onderzoekers raden gemeenten daarom ook aan om een actueel beleid te ontwikkelen, of te actualiseren. Dat biedt overigens ook duidelijkheid aan marktpartijen, schrijven ze.
Gemeenten zouden er daarnaast goed aan doen om het inzicht te ontwikkelen in de kosten en de mate waarin deze worden gedekt door de projectontwikkelaar. ‘Het ontbreken van inzicht belemmert sturing en verantwoording’, schrijven ze.
Plaats als eerste een reactie
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.