Het woningtekort kan dit jaar toenemen tot 410.000 woningen en daarna weer verkleinen. Dat schrijft vastgoedbureau Capital Value in zijn jaarlijkse rapportage, dat het uitbrengt met onderzoeksbureau ABF Research. Het tekort wordt momenteel geschat op 4,8 procent van de woningvoorraad. Een tekort van zo’n 2 procent geldt als ideaal, en dat wil het rijk tegen het eind van het decennium bereiken.
Woningtekort neemt na stijging pas volgend jaar weer af
Het ideale woningtekort van 2 procent ligt nog ver buiten bereik.
Een bescheiden woningtekort wordt namelijk beschouwd als een medicijn tegen leegstand en waardedaling. Om dit doel te behalen, moet het tekort met ongeveer 226.000 woningen afnemen, schreef ABF Research in de zomer van 2025. Door het dit jaar waarschijnlijk toch iets hogere woningtekort, zijn er 10.000 woningen extra nodig om dat nagestreefde tekort van 2 procent te bereiken.
Optimistisch
Het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) betoonde zich eind januari alsnog optimistisch over de bouw. In 2025 zijn er niet meer dan 68.000 nieuwbouwwoningen opgeleverd. Maar dat groeit dit jaar naar 80.000, en 84.000 het jaar daarna. Dat heeft onder meer te maken met de vele vergunningen die in 2024 verleend zijn. Het EIB denkt dat de groei in 2028 doorzet en daarna afvlakt op 85.000.
Alsnog zijn dit niet de 100.000 nieuwe woningen per jaar die al sinds het kabinet Rutte-IV worden nagestreefd. Er komen weliswaar elk jaar ook nog zo’n 12.000 nieuwe woningen bij door transformatie, splitsen en optoppen, maar tegelijkertijd worden er ook elk jaar 11.000 tot 13.000 gesloopt.
Duurt tot 2040
Anno 2025 staan er 1,6 miljoen woningen meer in Nederland dan in het jaar 2000. Tegelijkertijd is de bevolking de laatste jaren behoorlijk hard gegroeid, met de laatste tien jaar gemiddeld 76.000 huishoudens per jaar. Dat komt door immigratie en door huishoudverdunning. Die laatste is weer het gevolg van de individualisering en de vergrijzing. Capital Value verwacht dat het nog tot 2040 gaat duren voordat het woningtekort de 2 procent nadert.
Op regionaal niveau wordt dat percentage wel al bereikt: dit geldt voor Zuid-Limburg en noordoost-Groningen. In Zeeuws-Vlaanderen is het woningtekort slechts 1 procent. Het woningtekort is het grootst in en rond Amsterdam: 7,1 procent. Daarna volgt de regio Den Haag, met een tekort van 6,5 procent.
De huurmarkt
Het vastgoedbureau beschrijft tevens dat de de prijzen in de vrije huur verder zullen stijgen. Volgens het Kadaster zijn namelijk het afgelopen jaar 26.180 woningen uit de huurmarkt verdwenen. Ze zijn uitgepond, oftewel koopwoningen geworden.
‘De verwachting is dat het uitponden ook in 2026 doorzet’, schrijft Capital Value. ‘Meer dan de helft van de beleggers en woningcorporaties die ondervraagd zijn in het onderzoek geeft aan in de komende jaren meer te willen uitponden.’ Ook brancheorganisatie NVM uitte hier kortgeleden zijn zorgen over. ‘Door de krapte op de markt stijgen de gemiddelde huurprijzen met een jaar-op-jaar stijging van 9,4 procent’, meldde de NVM. ‘Dit betreft de stijging bij mutatie, dus wanneer een woning vrij komt en aan een nieuwe huurder verhuurd wordt.’
Geplaagd
Het NVM heeft het dan niet over de huurwoningen die tot 2024 tot de vrije sector behoorden, maar sinds de Wet betaalbare huur onder de gereguleerde middenhuur vallen op basis van een puntensysteem. Toch worden ook die gereguleerde middenhuur door uitponding geplaagd. Het aandeel van de middenhuur in de totale huurmarkt is de laatste jaren gezakt van 18 tot 12 procent.
Middenhuurwoningen hebben een huurprijs van 933 tot 1228 euro per maand. Daaronder zit de sociale huur, daarboven de vrije sector.
Plaats als eerste een reactie
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.