Nieuwe sociale huurwoningen worden bijna uitsluitend toegewezen aan huishoudens met een laag inkomen, terwijl nieuwe koopwoningen overwegend naar hoge inkomens gaan. Dat blijkt uit nieuwe cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) over woningprijzen en inkomens in de periode 2019–2024.
Nieuwe huurwoning vooral voor laag inkomen
Nieuwe corporatiewoningen gaan vooral naar mensen met lage inkomens. Private huur legt het grootste beslag op het inkomen, stelt het CBS.
Begin 2024 woonden ruim 121.000 mensen in 57.000 nieuwbouwwoningen. Jaarlijks kwamen er tussen de 52.000 en 58.000 nieuwe particulier bewoonde woningen bij. Daarvan was het leeuwendeel koopwoningen (29.000 in 2024), gevolgd door private huur (15.000) en corporatiewoningen (12.000).
Bijna altijd betaalbaar
Van nieuwe corporatiewoningen valt 91 tot 95 procent per jaar in de categorie 'betaalbaar'. Bij privaat verhuurde woningen is dat ongeveer de helft (47–55 procent) en bij koopwoningen minder dan een derde (21–32 procent). Desondanks landen ook die schaarse betaalbare koopwoningen voor 25 tot 35 procent bij huishoudens met een hoog inkomen — een opmerkelijk groter aandeel dan bij corporatiewoningen, waar dat slechts 1 tot 3 procent bedraagt.
Middeninkomens kiezen voor koop
De woonkeuze verschilt sterk naar inkomen. Huishoudens met een laag inkomen die een nieuwbouwwoning betrekken, doen dat in de helft van de gevallen via een corporatie (50 procent in 2024). Bij middeninkomens keert dit beeld om: 51 procent kiest een koopwoning, 37 procent gaat bij een particuliere verhuurder wonen en slechts 12 procent in een corporatiewoning.
Ouderen met laag inkomen in dure koop
Toch komen dure nieuwbouwkoopwoningen soms terecht bij huishoudens met een laag inkomen. Jaarlijks gaat het daarbij om zo’n 2.000 woningen. In die gevallen gaat het vaak om ouderen. 31 tot 44 procent van deze huishoudens heeft een 65-plusser als hoofdkostwinner. Achter het lage inkomen gaat doorgaans een aanzienlijk vermogen schuil. Het mediane vermogen van deze groep schommelde tussen de 330.000 en 506.000 euro. Dat is twee tot drie keer zo hoog als dat van hoge-inkomenshuishoudens in dezelfde categorie nieuwbouw.
Private huur duurst
Wie nieuwbouw huurt van een private verhuurder, is in verhouding het meeste kwijt aan woonlasten. Dat kan oplopen tot 41 procent van het inkomen. Bewoners van nieuwe koopwoningen zijn naar verhouding het minste kwijt aan woonlasten.
Plaats als eerste een reactie
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.