Het kabinet wil dat grondprijzen bij nieuwbouwprojecten op een andere manier getaxeerd worden. Dat moet ruimte bieden voor gemeenten om meer kosten voor publieke voorzieningen als rioleringen en parken, te verhalen op projectontwikkelaars.
Kabinet wil goedkopere taxatie grond bij projectontwikkeling
De maatregel moet ervoor zorgen dat gemeenten meer ruimte hebben om publieke kosten te verhalen op de projectontwikkelaar
Kostenverhaal
De maatregel moet ervoor zorgen dat gemeenten meer van deze kosten kunnen verhalen op de projectontwikkelaar, zonder dat de totale kosten voor projectontwikkelaars zo hoog worden, dat ze afzien van een investering. Nu nog wordt de waarde van grond die projectontwikkelaars inbrengen voor een nieuwbouwproject, getaxeerd op de werkelijke waarde. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting wil daarvan af, omdat dat speculatie in de hand werkt en leidt tot hogere grondprijzen. Dat schrijft ze in een Kamerbrief die maandag verstuurd is.
Boekholt ziet meer heil in het gebruik van de residuele waarde. Dat is de waarde van de grond wanneer bij de verkoopwaarde van het gebouw, onder meer de bouwkosten ervan worden afgetrokken. Die residuele waarde valt doorgaans lager uit dan de marktwaarde. Dat komt omdat potentiële bouwgrond soms voor een stevige prijs verhandeld wordt, vanwege volgens de minister ‘te optimistische verwachtingen’ over toekomstige woningbouw.
Marktwaarde
Gemeenten mogen bij woningbouwprojecten al publieke uitgaven verhalen op projectontwikkelaars. Maar die ruimte is beperkt, omdat overheden willen voorkomen dat bouwprojecten vastlopen omdat de kosten oplopen. Zo is vastgelegd dat de kosten, inclusief het verhaalde geld, niet hoger mogen zijn dan de opbrengsten. Hoe hoger de marktwaarde van de bouwgrond, hoe minder ruimte er daardoor is voor gemeenten om kosten te verhalen. Door straks met een andere taxatiewaarde te werken, hoopt Boekholt dat er meer ruimte ontstaat voor gemeenten om publieke kosten door te berekenen aan de projectontwikkelaars.
Gemeenten zijn op basis van de Omgevingswet verplicht tenminste een deel van de kosten te verrekenen op de projectontwikkelaar. Maar vorige maand bleek nog dat de lokale overheden dat weinig doen, bleek uit onderzoek. Dat komt onder meer omdat gemeenten niet altijd weten wat ze mogen vorderen, maar ook slecht zicht hebben op de kosten.
Rotonde
Boekholt kijkt daarom ook naar maatregelen die ervoor moeten zorgen dat gemeenten meer kosten mogen verhalen. Op dit moment loopt er een onderzoek naar de vraag of de lijst met soorten die doorberekend mogen worden, voldoende is. Ook wil ze dat ‘gebiedsbrede investeringen’ zoals een rondweg of een rotonde, ook deels kunnen worden doorbelast.
Plaats als eerste een reactie
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.