Corporatiekoepel Aedes is blij dat het kabinet vanaf 2028 een deel van de vennootschapsbelasting schrapt die woningcorporaties nu nog moeten betalen. Dat is een langgekoesterd verlangen van de sector. Dat geeft de corporaties zes miljard euro extra investeringsruimte, laat de koepel weten in een eerste reactie op de ontwerpbegroting van het ministerie van Volkshuisvesting. Daarmee zouden 22.000 woningen kunnen worden gebouwd. Maar Aedes wil meer, namelijk een volledige afschaffing van deze winstbelasting.
Kabinet steekt tot en met 2035 zeven miljard extra in woningbouw
Corporatiekoepel Aedes is tamelijk blij, maar de institutionele beleggers in de woningmarkt reageren zuinigjes. Evenals WoningbouwersNL.
In een eigen persbericht van het ministerie van Volkshuisvesting staat opvallend genoeg dat nieuwe overheidsmaatregelen gericht op de corporatiesector zullen zorgen voor ongeveer 28 miljard euro extra investeringscapaciteit. Het kabinet wil namelijk ook kijken naar een zowel inkomensafhankelijke als vermogensafhankelijke huurverhoging. Op basis van wetswijzigingen die volgend jaar gepland staan, kunnen in 2028 op dit vlak aanpassingen worden gedaan.
Zuinigjes
De institutionele beleggers in de woningmarkt reageren zuinigjes op de bekendmakingen op Prinsjesdag, bij monde van branchevereniging IVBN. In de ontwerpbegroting staat dat de overdrachtsbelasting die zij moeten betalen bij woningen verder omlaag gaat van 8 procent naar 7 procent. De Miljoenennota van vorig jaar had deze belasting al teruggebracht van 10,5 procent.
Maar net als toen, is IVBN ook nu niet tevreden, want ze wil 6 procent. ‘De overdrachtsbelasting blijft voor woningen steken op 7 procent en voor commercieel vastgoed ongewijzigd op 10,4 procent. Dat is onvoldoende om investeringen echt op gang te brengen’, meldt de belangenvereniging.
Objectstudie
Tegelijkertijd kondigt het kabinet in de Miljoenennota een objectsubsidie aan van 100 miljoen euro per jaar voor middenhuurwoningen, van 2029 tot en met 2033. ‘Een objectsubsidie voor middenhuur is een woninggebonden subsidie om de bouw van betaalbare (midden)huurwoningen voor private investeerders te stimuleren en verlaagt de onrendabele aankoop- of bouwkosten’, staat in de begroting van het ministerie van Volkshuisvesting. Woningbouwpartijen hadden hier om gevraagd.
Ook hierop reageert IVN enigszins sceptisch. Deze objectsubsidies krijgen ‘een beperkt positief effect hebben op de haalbaarheid van projecten’: ‘Objectgebonden subsidies moeten voldoende én voorspelbaar zijn en marktpartijen onder gelijkwaardige voorwaarden in staat stellen om middenhuurwoningen te realiseren.’
Zeven miljard
Het kabinet zegt van 2029 tot en met 2035 zeven miljard euro extra te steken in het stimuleren van woningbouw, waaronder 2,3 miljard euro voor een realisatiestimulans die gemeenten per betaalbare woning 7000 euro oplevert. Voor de Woningbouwimpuls is in dezelfde jaren 650 miljoen euro beschikbaar.
Oud-minister van Landbouw Piet Adema vindt het te weinig, als het huidige gezicht van WoningbouwersNL. ‘De gezamenlijke woningbouwpartijen hebben vanuit de Woonalliantie eerder berekend dat jaarlijks drie tot vijf miljard euro aan publieke middelen nodig is om 100.000 woningen per jaar én de gewenste betaalbaarheid mogelijk te maken’, laat zijn vereniging van woningbouwspecialisten weten. ‘De structurele één miljard euro per jaar blijft daar ruim onder.’
Projectsteun
Wat de corporatiesector betreft, wil het kabinet meer ruimte maken voor projectsteun. Dit is een heffing die woningcorporaties betalen om een financieel kwakkelende corporatieregio bij te staan. Hiervoor is een algemene maatregel van bestuur opgesteld, die in 2027 van kracht wordt. Aedes spreekt hierover al langer met het ministerie.
Actieagenda
Volgende week maandag komt er nog meer informatie over de woningbouwplannen van het kabinet naar buiten. Dan ziet de actieagenda van de Ministeriële Taskforce Versnelling Woningbouw het licht.
Plaats als eerste een reactie
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.