Belastingverlichtingen. Die hadden investeerders in de woningmarkt graag zien staan in de Miljoenennota, maar die troffen ze onvoldoende aan. Het kabinet verlaagt weliswaar de overdrachtsbelasting voor investeerders van 10,4 naar 8 procent, om het investeren in huurwoningen aanlokkelijker te maken. Dat gebeurt per 1 januari. Maar dat is niet toereikend naar de smaak van de investeerders zelf.
‘Kabinet kiest voor dichten begroting, niet voor woningnood’
Reacties uit de woonmarkt op de Miljoenennota.
Uitzonderlijk hoog
IVBN, de branchevereniging van institutionele beleggers, spoort in een reactie op de Miljoenennota Tweede Kamerleden aan om vóór een amendement van NSC te stemmen dat de overdrachtsbelasting verder verlaagt naar 6 procent.
Ook NEPROM, de koepel voor project- en gebiedsontwikkelaars, wil die 6 procent, maar verwacht deze verlaging vooral van een nieuw kabinet na de verkiezingen, dat ‘verantwoordelijkheid neemt en structurele (fiscale) maatregelen treft’, aldus directeur Fahid Minhas. NEPROM noemt de overdrachtsbelasting naar Europese verhoudingen ‘uitzonderlijk hoog’.
Torenhoge belastingdruk
Flinke onvrede is er eveneens bij Vastgoed Belang. ‘Fiscale verlichting is dringend nodig om investeringen in het vergroten van de woningvoorraad weer op gang te krijgen’, laat directeur Edward Touw weten, ‘maar het kabinet kiest er helaas voor om zijn begroting te dichten ten koste van de woningnood.’
Het gaat deze belangenvereniging niet alleen om de overdrachtsbelasting, maar ook om het fictieve rendement dat investeerders moeten betalen. Vastgoed Belang is zelfs van plan op dit punt een rechtszaak aan te spannen. ‘De torenhoge belastingdruk in box 3 zorgt er voor dat particuliere verhuurders hun huurwoningen massaal verkopen’, meldt de belangenvereniging. ‘Vooral woningzoekenden die niet in aanmerking komen voor een corporatie- of koopwoning vallen daardoor tussen wal en schip.’
Aedes is blij
Gematigder van toon is woningcorporatiekoepel Aedes. Voorzitter Liesbeth Spies is vooral opgelucht dat de huurbevriezing niet is doorgegaan, dankzij het vertrek van de PVV uit het kabinet. Dit had de investeringsruimte van de corporaties flink kunnen schaden. Daarnaast is er in 2025 en 2026 extra huurtoeslag, en stijgen de huren minder snel dan de cao-lonen. ‘Dat onze huurders een steeds kleiner deel van hun inkomen kwijt zijn aan huur, is een goede zaak’, zegt Spies.
Historisch hoog
De Woonbond, die opkomt voor huurders, ziet dit minder gunstig dan de corporatiekoepel. De belangenclub had gewild dat het kabinet in de Miljoenennota gevolg had gegeven aan een motie van SP en GroenLinks-PvdA, die in de Tweede Kamer is aangenomen en vraagt om ‘structurele compensatie voor gestegen huur- en woonlasten’.
‘Historisch hoge huurverhogingen, geen aanpak om het tekort aan betaalbare huurwoningen op te lossen en geen investeringen in de nieuwbouw van sociale huurwoningen’, zegt directeur Zeno Winkels. ‘Het kabinet schoot op al deze fronten tekort.’
Hogere netkosten
Vereniging Eigen Huis is ondertussen bevreesd voor de tarieven in 2026 voor de energiebelasting. De Autoriteit Consument en Markt (ACM) meldde dinsdag dat de prijs voor het transport van stroom en gas komend jaar waarschijnlijk met 3,38 procent stijgt. Dat betekent in de praktijk zo’n 25 euro per huishouden. ‘De stijging van de netwerktarieven van de komende jaren is een direct gevolg van de investeringen die nodig zijn om de elektriciteits- en gasnetten klaar te maken voor de toekomst’, verklaarde ACM-bestuurder Manon Leijten.
Hiermee is de Vereniging Eigen Huis niet blij: ‘Dit is slechts de voorbode van een reeks maatregelen die de energierekening in de toekomst nog verder zullen verhogen: afschaffing van de salderingsregeling, stijging van netbeheerkosten, bijmengverplichting voor gas en het Europees emissiehandelssysteem (ETS2).’
Bijval krijgt de Vereniging Eigen Huis van Energie-Nederland, de branchevereniging voor energiebedrijven onder aanvoering van oud-minister Cora van Nieuwenhuizen. Het kabinet trekt in 2026, 2027 en 2028 niet 200 miljoen euro uit om de energierekeningen van huishoudens te compenseren, maar 100 miljoen. ‘Bijzonder teleurstellend’, vindt Van Nieuwenhuizen.
‘Nederlandse huishoudens staan al onder druk door hoge nettarieven, energiebelastingen en de in de Voorjaarsnota aangekondigde verhoging van de energiebelasting op aardgas’, beklemtoont de branchevereniging.
De Merwedelijn
Tot slot beweert NEPROM dat het kabinet meer ingrepen zou moeten doen om de woningbouw te versnellen. Een treffend voorbeeld, vindt de belangenclub, is het feit dat het kabinet niet investeert in de zogenaamde Merwedelijn, die moet zorgen voor de ontsluiting van het grootste woningbouwproject van Nederland aan de rand van de stad Utrecht. Het gaat om een nieuwe tramverbinding tussen Station Utrecht Centraal en Nieuwegein. De Economic Board Utrecht (EBU), onder leiding van burgemeester Sharon Dijksma, had nog vlak voor Prinsjesdag om de rijksbijdrage verzocht. ‘Regio en marktpartijen staan klaar om gezamenlijk 800 miljoen euro te investeren’, stelt NEPROM. ‘Het rijk laat echter verstek gaan.’
Plaats als eerste een reactie
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.