Kantoortransformatie blijkt sterke impuls voor woningbouw

SVn heeft haar jaarverslag gepubliceerd. Uit het verslag blijkt dat SVn het afgelopen jaar een stevige bijdrage heeft geleverd aan de verduurzaming van bestaande woningen, noodzakelijke renovaties bij VvE’s en het versneld vergroten van de woningvoorraad via transformatie met inmiddels bijna tienduizend nieuwe woningen. Twee opvallende hoogtepunten in 2024 zijn de lancering van het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s en de groei van de Transformatiefaciliteit.

SVn biedt financieringsoplossingen op het gebied van volkshuisvesting, energietransitie en stedelijke vernieuwing. In 2024 verstrekte SVn in totaal 13.427 leningen, met een gezamenlijke hoofdsom van € 431 miljoen. 

Bijna 10 procent Rijksambitie gerealiseerd via transformatie

De Transformatiefaciliteit, een revolverend fonds onder beheer van SVn, maakte in 2024 12 projecten mogelijk ter waarde van € 31,7 miljoen. Daarmee draagt het fonds bij aan de realisatie van in totaal 9.362 woningen, waarvan tweederde in het betaalbare segment. Dit is goed voor bijna 10 procent van de Rijkdoelstelling van 100.000 nieuwe woningen per jaar. Dankzij aflossingen was eind 2024 opnieuw € 36 miljoen beschikbaar, en met een extra storting van € 70 miljoen vanuit het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening is de slagkracht van het fonds verder vergroot naar 150 miljoen.

Risico’s beheersen voor instroom privaat geld

“Er liggen enorme kansen in het herbestemmen van bestaande gebouwen, zoals leegstaande kantoren”, vertelt Arjen Gielen, bestuursvoorzitter SVn. “Die transformatie is relatief snel te realiseren en draagt direct bij aan het aanbod. Maar juist in de voorfase is er vaak nog geen businesscase, en dus ook geen private investeerder. Publieke financiering is dan onmisbaar om projecten van de grond te krijgen en precies daar zit de kracht van SVn. Wij maken risico’s beheersbaar, zodat er ook vanuit privaat kapitaal de bereidheid ontstaat om in te stappen.”

Er liggen enorme kansen in het herbestemmen van bestaande gebouwen, zoals leegstaande kantoren.

Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s: primeur met groot potentieel

Eind 2024 zette SVn een belangrijke stap met de introductie van het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s, het eerste fonds dat SVn op eigen initiatief ontwikkelde. Het fonds, met een vermogen van € 75 miljoen, ondersteunt grotere Verenigingen van Eigenaren (meer dan acht woningeigenaren) bij het realiseren van essentieel onderhoud, renovaties én verduurzamingsmaatregelen. Deze doelgroep, vaak geconfronteerd met complexe besluitvorming en beperkte financieringsopties, krijgt zo eindelijk structurele ondersteuning. In de eerste maanden na lancering werden reeds twee Onderhoudsleningen VvE verstrekt en is de werkvoorraad voor 2025 veelbelovend. 

Aanvullen en versterken

“Het is cruciaal dat we blijven bouwen aan nieuwe woningen, maar wie alleen naar nieuwbouw kijkt, mist de helft van het verhaal,” zegt Gielen. “Willen we de woningvoorraad echt op peil houden, dan moeten we ook investeren in het behoud van bestaande woningen. Zonder renovatie en groot onderhoud vallen er op termijn juist woningen weg.” De extra bijdrage van € 750 miljoen die het kabinet beschikbaar stelt voor het Nationaal Warmtefonds draagt hieraan bij. Het financieren van groot onderhoud via het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s sluit bewust aan op de focus op verduurzaming van het Warmtefonds. “Elkaar aanvullen en versterken is een essentieel onderdeel van onze SVn-visie op hoe we de Nederlandse woningvoorraad op peil houden”, aldus Gielen.

Willen we de woningvoorraad echt op peil houden, dan moeten we ook investeren in het behoud van bestaande woningen. Zonder renovatie en groot onderhoud vallen er op termijn juist woningen weg.

Nieuwe stappen in 2025

SVn kijkt vooruit naar een jaar waarin de samenwerking met impactinvesteerders, pensioenfondsen en verzekeraars verder wordt verdiept. Met vernieuwende fondsen voor onder meer alternatieve woonvormen en maatschappelijk vastgoed blijft SVn investeren in oplossingen die bijdragen aan een inclusieve, duurzame en toekomstbestendige leefomgeving. Tegelijkertijd roept SVn de overheid op om in 2025 actief en structureel in gesprek te blijven met institutionele beleggers en goed te luisteren naar wat zij nodig hebben om volwaardig mee te kunnen denken én investeren in het vergroten van de woningvoorraad.