Expats drijven in diverse gemeenten de lokale woningzoekenden van de markt. Ze profiteren van een relatief hoog inkomen en belastingvoordeel. Toch zijn volgens minister Elanor Boekholt-O'Sullivan (Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening, D66) geen aanvullende regels voor gemeenten nodig.
Minister: gemeenten kunnen expats al weren
Volgens minister Elanor Boekholt-O'Sullivan (VRO) hebben gemeenten geen extra regels nodig om expats op de woningmarkt in te perken.
Redelijk stabiel
Boekholt-O'Sullivan reageerde op Kamervragen van Jeremy Mooiman (PVV). Volgens de minister is nu landelijk gezien één op de vier huurders via een NVM-makelaar een international. ‘Dit aandeel is de afgelopen jaren redelijk stabiel gebleven.’ De markt voor expats is geconcentreerd: 16 van de 344 gemeenten zijn verantwoordelijk voor 85 procent van alle door internationals gehuurde woningen. Amsterdam en Den Haag zijn samen verantwoordelijk voor ruim 60 procent van de hurende internationals.
Randgemeenten
Ook de randgemeenten van Amsterdam en Den Haag ontvangen veel internationals. In Wassenaar en Leidschendam-Voorburg nemen ze respectievelijk 74 en 69 procent van de lokale huurmarkt voor hun rekening. Daar blijven Den Haag (62) en Amsterdam (53) procentueel royaal bij achter. Internationals mikken op het topsegment in de vrije sector, vaak gestoffeerd of gemeubileerd. Vier op de vijf betaalt meer dan 2.000 euro aan huur per maand.
Koopmarkt
Op de koopmarkt concentreren expats zich eveneens in een beperkt aantal gemeenten. Hier is Amstelveen koploper, waar 20 procent van de koopwoningen in bezit van een international is. Daarna volgen Veldhoven (14), Ouder-Amstel (13), Eindhoven (12) en Amsterdam (11). Gemiddeld betalen ze 591.000 euro voor een woning. Niet-internationals legden in diezelfde wijken gemiddeld 575.000 voor een woning neer, 16.000 euro minder dus.
Huisvestingswet
Volgens Boekholt-O'Sullivan biedt de Huisvestingswet gemeenten al de mogelijkheid om toewijzingscriteria en voorrangsregels voor woonruimten te stellen, namelijk via een huisvestingsverordening. Die kan volgens haar worden gebruikt voor sociale huur, middenhuur en (nieuwbouw) betaalbare koop, indien er sprake is van schaarste aan woonruimte in die segmenten. ‘Een van deze mogelijkheden is om bij de toewijzing voorrang te geven aan mensen met een maatschappelijke of economische binding.’
Zo kunnen gemeenten ook voorrang op hun woningmarkt verlenen aan mensen die al woonachtig zijn in de gemeente. ‘Tot 50% van de in de Huisvestingsverordening aangewezen categorieën van woonruimte mogen gemeenten toewijzen aan mensen met een vorm van binding.’
Ondernemingsklimaat
Scherpere regels ziet Boekholt-O'Sullivan niet zitten. ‘Aanvullende maatregelen om de positie van expats te verminderen raken (…) direct aan de aantrekkelijkheid voor internationaal talent om in Nederland te komen werken. Hierdoor zal het voor bedrijven moeilijker worden om het benodigde talent vanuit het buitenland aan te werven en dit zal negatieve gevolgen hebben voor het vestigings- en ondernemingsklimaat van Nederland en het innovatie- en concurrentievermogen van bedrijven.’
Plaats als eerste een reactie
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.