Zo help je als gemeente inwoners met funderingsproblemen

Funderingsproblemen komen in Nederland steeds vaker voor. Verzakkingen, paalrot en scheuren in muren maken woningen onveilig en moeilijk verkoopbaar. Tegelijk is herstel ingrijpend en kostbaar. Juist voor particuliere woningeigenaren met een ontoereikend inkomen is financiering vaak niet haalbaar. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt daarvoor een oplossing. En gemeenten spelen een sleutelrol om die oplossing bij inwoners te krijgen.

Fonds Duurzaam Funderingsherstel

Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is een landelijke regeling voor particuliere woningeigenaren die noodzakelijke funderingsproblemen moeten aanpakken, maar geen toegang hebben tot een marktconforme lening.

Via de Funderingslening Maatwerk wordt gekeken naar wat iemand wél kan dragen. De lening financiert niet alleen het herstel zelf, maar ook bijkomende kosten, zoals advies en herstel van schade. De eerste drie jaar zijn er geen maandlasten, daarna wordt een betaalbaar aflossingsbedrag vastgesteld.

Sinds 1 juli 2025 is het fonds beschikbaar voor alle particuliere woningeigenaren in Nederland. Het is een onderdeel van de Nationale Aanpak Funderingen (NAF)

Waarom is dit relevant voor gemeenten?

Gemeenten krijgen steeds vaker te maken met funderingsproblematiek, vooral in gebieden met slappe bodems. Bewoners kloppen aan met zorgen, maar gemeenten hebben niet altijd een eigen financiële regeling.

Dit fonds verandert dat. Gemeenten hoeven geen aparte samenwerking op te zetten om inwoners te helpen. Doorverwijzen naar een bestaande, landelijke oplossing is voldoende om inwoners perspectief te bieden.

Wat moeten gemeenten concreet doen?

1. Informeer inwoners actief
   Veel eigenaren weten niet dat er een oplossing is. Zet het fonds duidelijk op de gemeentelijke website en verwijs naar de mogelijkheden van de Funderingslening Maatwerk.
2. Veranker het in beleid
   Neem het fonds op in woonbeleid, woningverbeterprogramma’s en gebiedsgerichte aanpakken. Zo wordt het geen losse verwijzing, maar een vast onderdeel van de gemeentelijke aanpak.
3. Werk samen met lokale partijen
   Funderingsproblemen verdwijnen niet vanzelf. Zonder ingrijpen verslechtert de situatie en lopen kosten verder op. Woningcorporaties, erfpachtuitgevers en andere partijen signaleren vaak als eerste waar problemen ontstaan. Door samen te werken, kunnen gemeenten sneller en gerichter handelen.

Van probleem naar perspectief

Met het Fonds Duurzaam Funderingsherstel is er een concrete financiële oplossing voor een groep inwoners die eerder tussen wal en schip viel. Voor gemeenten ligt de sleutel vooral in zichtbaarheid en toepassing: zorg dat inwoners het fonds weten te vinden en maak het onderdeel van je aanpak.

Zo blijven woningen veilig, bewoonbaar en toekomstbestendig.