Het aantal woningen dat vorig jaar is ontstaan uit aanpassingen van bijvoorbeeld kantoren en winkels, is opnieuw afgenomen. In 2024 kwamen er 7.900 woningen bij door deze zogenoemde woningtransformaties, blijkt uit onderzoek van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Dat is 10 procent minder dan in 2023. Daarmee zet de dalende trend van de afgelopen jaren door.
Van winkel naar woning? Dat gebeurt steeds minder vaak
Nieuwbouw blijft verreweg de belangrijkste motor achter de groei van de woningvoorraad
Minder woningen in voormalige winkels
Opvallend is dat er meer kantoren zijn omgebouwd tot woningen, terwijl transformaties van winkels juist afnamen. Vorig jaar kwamen er in voormalige kantoren 2.800 woningen bij, een stijging van 11 procent. Het aantal woningen in voormalige winkels daalde daarentegen bijna tot de helft, naar 1.200 in 2024. Ook per winkelpand werden minder woningen gerealiseerd: gemiddeld 2,5 woning per winkelpand, tegenover 4,1 in 2023.
Rotterdam koploper, Amsterdam zakt terug
Rotterdam telt met bijna 12 procent van het landelijke totaal de meeste woningtransformaties. In totaal werden in de havenstad 925 panden omgebouwd tot woningen. Zuid-Holland is daarmee de provincie met de meeste transformaties (1.970), gevolgd door Noord-Brabant (1.320). In Noord-Holland halveerde het aantal transformaties juist naar 955 vorig jaar.
Vooral in Amsterdam is de terugval groot. Waar de hoofdstad in 2023 nog goed was voor 13 procent van het landelijk aantal, bleef dat in 2024 steken op slechts 3 procent. In Utrecht nam het aantal transformaties iets toe, van 120 naar 165. In Den Haag daalde het juist van 300 naar 180.
Nieuwbouw
Van alle woningen die er jaarlijks bij komen, is 9 procent ontstaan door ombouwen, ofwel transformatie van bestaande panden. Nieuwbouw blijft de belangrijkste bron van groei van de woningvoorraad: in 2024 kwamen er 69.000 nieuwbouwwoningen bij. Volgens een eerste schatting van het CBS zijn er in de eerste helft van 2025 zo’n 2.900 extra woningen bijgekomen via transformaties.
Wat is een woningtransformatie?
Bij een transformatie wordt een bestaand gebouw met een andere functie – zoals een kantoor of winkel – omgebouwd tot (één of meerdere) woningen. Gaat een pand eerst tegen de vlakte en wordt daarna nieuw gebouwd, dan telt dat niet mee. Ook het splitsen van bestaande woningen of het omzetten van woningen naar een andere functie valt buiten deze cijfers.
Plaats als eerste een reactie
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.