Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen kan woonbeleid gemeenten ondersteunen

Met financiële ondersteuning vanuit het Rijk (in totaal € 100 miljoen) helpt het fonds projectontwikkelaars en woningcorporaties om koopwoningen onder de marktwaarde aan te bieden aan starters. Voor gemeenten betekent dit: méér regie, betere doorstroming, en sneller resultaat.

Hoe werkt het fonds?

Het fonds maakt gebruik van de bestaande KoopStart-regeling. Via deze regeling kunnen nieuwbouwwoningen worden verkocht met een koperskorting van maximaal € 70.000. Deze korting wordt voor 75% vergoed door het fonds; de overige 25% komt voor rekening van de aanbieder. Bij doorverkoop wordt de korting (plus of min een deel van de waardeontwikkeling) terugbetaald aan het fonds, dat deze middelen opnieuw inzet in nieuwe projecten. Woningen moeten voldoen aan de landelijke betaalbaarheidsgrens van € 405.000 (2025) en zijn bedoeld voor starters tot 35 jaar met een inkomen tot tweemaal modaal (€ 89.821 in 2025).

Wat levert het op voor gemeenten?

Het fonds ondersteunt gemeenten bij het realiseren van lokaal woonbeleid en het naleven van de doelgroepenverordening. De voordelen op een rij:

• Meer betaalbare koopwoningen voor starters met een middeninkomen
• Beter uitvoerbare woonvisie dankzij concrete, financierbare projecten
• Voldoen aan betaalbaarheidseisen
• Directe impact op nieuwbouwplannen van ontwikkelaars en woningcorporaties

Wat wordt er van gemeenten verwacht?

Gemeenten spelen een cruciale rol om de inzet van het fonds mogelijk te maken. Dit wordt concreet van gemeenten verwacht:

1. Maak het gesprek mogelijk  Ga actief in gesprek met ontwikkelaars en woningcorporaties binnen jouw gemeente. Wijs hen op de mogelijkheden en voordelen van deelname aan het fonds.
2. Onderteken de akkoordverklaring  Voor een aanvraag bij het fonds is een akkoordverklaring van de gemeente verplicht. Hiermee bevestigt de gemeente dat ze akkoord gaat met de verkoop van woningen via het fonds en dat de betreffende woningen binnen het lokaal gewenste betaalbare segment vallen.
3. Informeer inwoners Laat koopstarters weten bij welke projecten ze in aanmerking kunnen komen voor een woning met koperskorting via het fonds. Gemeentelijke communicatiekanalen spelen hierin een belangrijke rol. Op www.nfbk.nl vind je vanaf het najaar 2025 een overzicht van projecten van ontwikkelaars die KoopStart-woningen verkopen via het fonds.
4. Verwijs partijen door  Ontwikkelaars en woningcorporaties kunnen terecht op www.nfbk.nl voor alle informatie over voorwaarden en het aanvraagproces. Vragen kunnen via info@nfbk.nl worden gesteld.Planning: eerste tranche vanaf 2 juni.

De openstelling van het fonds verloopt in tranches. In totaal is er € 100 miljoen beschikbaar:

• 2 juni 2025: start eerste tranche (€ 15 miljoen)
• Oktober 2025: tweede tranche (€ 25 miljoen)
• Februari 2026: derde tranche (€ 30 miljoen)
• Juni 2026: vierde tranche (€ 30 miljoen)

Aanvragen voor de eerste tranche kunnen worden ingediend vanaf 2 juli tot en met 7 juli 2025.