De sterke focus op betaalbaar wonen zet de leefbaarheid in kwetsbare wijken onder druk. Kleine ondernemers dreigen uit deze buurten te verdwijnen doordat betaalbare werkruimte schaars wordt. Dat blijkt uit onderzoek van kennisorganisatie Platform31.
Kleine ondernemers verdwijnen uit kwetsbare wijken
De sterke focus op betaalbaar wonen verdwijnen kleine ondernemers. Dat zet de leefbaarheid in kwetsbare wijken onder druk.
In veel steden ligt de nadruk momenteel op het oplossen van de woningnood. Die focus is begrijpelijk, gezien de omvang van de opgave. Maar volgens onderzoekers heeft dit ook een keerzijde. ‘De nadruk op woningbouw in combinatie met stijgende prijzen maakt het voor veel ondernemers steeds moeilijker om betaalbare werkruimte te vinden’, stellen onderzoekers Jeroen Mens en Jorn Koelemaij.
Sociale cohesie
Juist in armere wijken zijn kleine ondernemers van grote waarde. Denk aan een fietsenmaker, een atelier of een laagdrempelig koffiecafé. Dit soort voorzieningen vervullen niet alleen een economische functie, maar dragen ook bij aan sociale cohesie en ontmoetingsplekken in de buurt. Wanneer deze verdwijnen, verschraalt het voorzieningenniveau en neemt de leefbaarheid af.
Uit het rapport blijkt dat betaalbare bedrijfs- en maatschappelijke ruimten in veel steden steeds schaarser worden. Tegelijkertijd staan buurten met veel corporatiebezit al onder druk. Volgens Platform31 liggen er kansen om die trend te keren, met name in de plinten (begane grond) van woongebouwen. Deze beganegrondruimten blijven nu vaak onderbenut, terwijl ze juist geschikt zijn voor kleinschalig ondernemerschap en buurtvoorzieningen.
Sleutelrol
Woningcorporaties spelen hierin een sleutelrol. De Woningwet biedt ruimte om bedrijfs- en maatschappelijk vastgoed te verhuren, mits dit bijdraagt aan de leefbaarheid. Toch gebeurt dit in de praktijk beperkt. Sinds de herziening van de Woningwet in 2015 zijn corporaties terughoudender geworden in het verhuren van bedrijfsruimten.
Waar verhuur wel plaatsvindt, wordt deze vaak benaderd als financieel instrument. Bedrijfsruimten fungeren dan vooral als middel om de exploitatie van woningen rond te krijgen. Daarmee blijven kansen liggen om deze ruimten strategisch in te zetten voor wijkontwikkeling.
Mentaliteitsverandering
Volgens de onderzoekers is een mentaliteitsverandering nodig. Bedrijfsruimte moet niet langer uitsluitend worden gezien als verdienmodel, maar als middel om buurten te versterken. Door gericht ruimte te bieden aan lokale ondernemers kan niet alleen de economie in de wijk worden gestimuleerd, maar ook sociale problemen worden voorkomen. Daarbij is samenwerking tussen gemeenten en woningcorporaties essentieel. Het creëren van een betere balans tussen wonen en werken vraagt om een integrale aanpak, waarin ook economische en sociale doelen worden meegenomen.
De huidige nadruk op betaalbaar wonen is volgens Platform31 terecht, maar te eenzijdig. Zonder ruimte voor kleinschalig ondernemerschap dreigen buurten hun vitaliteit te verliezen, stellen de onderzoekers.
Plaats als eerste een reactie
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.