Het kabinet-Jetten gaat naar verwachting het doel van 15.000 extra woningen per jaar uit verbouwingen niet halen. Volgens een rapport van ING worden verbouwingen, zoals optoppingen en splitsingen, financieel steeds minder aantrekkelijk
ING: minder optoppen en splitsen komt door verdienmodel
Bijna 70 procent van de nieuwe woningen uit verbouwingen ontstaat in de private huursector. Die sector is toenemend gereguleerd.
Volgens de bank zakte het aantal van deze woningen in vier jaar van ongeveer 17.500 naar 10.700 woningen op jaarbasis. Nieuwe woningen uit verbouwingen vormen met ongeveer 15 procent een belangrijk deel van het totale jaarlijkse aantal nieuwe woningen. Optoppen is het toevoegen van een extra woonlaag bovenop een bestaand gebouw om zo meer woningen te creëren.
Minder aantrekkelijk
‘Dat er in de afgelopen vier jaar steeds minder woningen uit verbouwingen ontstaan, komt doordat het steeds minder aantrekkelijk is geworden om op deze manier nieuwe woningen te realiseren’, aldus ING.
Dit zou komen doordat de huuropbrengsten te laag zijn door reguleringsmaatregelen van voormalig woonminister Hugo de Jonge. Het gaat hier om de Wet betaalbare huur. Tegelijkertijd zijn de verbouwingskosten fors gestegen.
Volgens ING zijn zowel bouwmateriaalkosten als loonkosten met ongeveer 25 procent gestegen in de afgelopen vier jaar. Ook maakten verhogingen van de overdrachtsbelasting voor beleggers het minder aantrekkelijk om panden te verbouwen.
Private huursector
‘Nieuwe woningen via verbouwingen vinden vooral in de private huursector plaats door investeerders’, schrijft de bank. Op basis van CBS-cijfers berekenden de onderzoekers dat bijna 70 procent van de nieuwe woningen uit verbouwingen in de private huursector ontstaan. ‘Voor kleinere particuliere of bedrijfsmatige investeerders is het verdienmodel bij verbouwingen sterk afhankelijk van voldoende toekomstige huurinkomsten of verkoopopbrengsten. Daar staat tegenover dat zij in een eerder stadium verbouwkosten, leegstand en vergunningsrisico’s moeten dragen.’
Woonminister Boekholt-O’Sullivan heeft kortgeleden toegezegd voor de zomer bekend te maken hoe zij het optoppen en splitsen van woningen eenvoudiger maakt. Ze laat onder meer onderzoeken of splitsen vergunningvrij kan worden.
Reacties: 2
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
En die 10 nieuwe steden komen er ook niet omdat de benodigde netaansluitingen geen voorrang krijgen.
De doelen van de Rijksoverheid voor de bouwsector zijn bijna nog nooit gehaald. Er straalt iedere keer teveel optimisme af, deskundigheid is er onvoldoende aanwezig en het aantal lapmiddelen is groot.