Banken moeten vanaf volgend jaar rekening houden met mogelijke funderingsproblemen bij huizen als ze hypotheken verstrekken met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat kan als gevolg hebben dat huizenkopers minder kunnen lenen bij funderingsrisico's.
Funderingsrisico telt vanaf 2027 mee bij NHG-hypotheek
Banken moeten vanaf 2027 rekening houden met mogelijke funderingsproblemen bij huizen als ze hypotheken verstrekken met de NHG.
Herstelwerkzaamheden
De NHG biedt tegen een eenmalige betaling door huizenkopers bescherming bij betaalproblemen, waarna hypotheekverstrekkers vaak een lagere rente geven. De organisatie achter NHG wil nu voorkomen dat huizenkopers in de financiële problemen komen als ze ineens veel geld kwijt zijn door herstelwerkzaamheden aan de fundering.
Risico’s inschatten
Als nieuwe regel voor 2027 geldt daarom dat geldverstrekkers via een vaste methode de funderingsrisico's inschatten voor klanten die een hypotheek met NHG willen afsluiten. Als die risico's hoog zijn, moet de hypotheekverstrekker rekening houden met herstelkosten. Dat heeft vervolgens invloed op de som geld die een klant mag lenen voor de aankoop van een huis.
Kostenpost van 54 miljard euro
Meerdere instanties vestigden de afgelopen jaren de aandacht op de funderingsproblematiek, waarbij bijvoorbeeld droogte, een daling van de grondwaterstand of werkzaamheden voor kapotte funderingen zorgen. De Raad voor de leefomgeving en infrastructuur waarschuwde twee jaar geleden voor een kostenpost van 54 miljard euro als er niks aan wordt gedaan. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) stelde in april dit jaar dat er bij bijna 220.000 huizen van ongeveer 120.000 eigenaren hoge risico's op funderingsproblemen zijn. Een meerderheid zou die kosten niet direct kunnen betalen.
Informatie en samenwerking
NHG denkt dat consumenten met de nieuwe regels meer inzicht in de financiële gevolgen van funderingsrisico's krijgen. Maar volgens de organisatie is er meer nodig, zoals heldere informatie en samenwerking tussen de overheid, gemeenten en de financiële sector.
Plaats als eerste een reactie
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.