De rechtbanken Noord-Holland en Zeeland-West-Brabant hebben in twee proefprocedures bepaald dat no-cure-no-pay WOZ-bezwaarkantoren maximaal 15 euro vergoed krijgen voor het maken van een taxatierapport.
WOZ-kantoor mag maar 15 euro claimen voor automatische taxatie
De uitspraken sluiten aan bij eerdere wetswijzigingen die het verdienmodel van commerciële WOZ-bureaus flink hebben ingeperkt.
Inperken bezwaarkantoren
De uitspraken sluiten aan bij eerdere wetswijzigingen die het verdienmodel van commerciële WOZ-bureaus flink hebben ingeperkt. Sinds 2024 geldt dat proceskostenvergoedingen voor WOZ-bezwaarschriften fors zijn beperkt, vooral om te voorkomen dat no-cure-no-pay-bureaus onnodig hoge bedragen bij gemeenten declareren.
Verdienmodel
Toch bleef een deel van het verdienmodel bestaan via zogenaamde taxatiekosten. Veel bureaus lieten taxatierapporten opstellen, soms volledig geautomatiseerd, en declareerden deze kosten bij gemeenten bovenop de beperkte proceskostenvergoeding. Op die manier probeerden zij alsnog inkomsten te genereren, ook al waren de bezwaarschriften zelf vaak klein van omvang.
Automatisch gegenereerd
In dit geval ging het om meer dan 500 beroepsprocedures ingediend door ‘Het nieuwe WOZ-bureau’ waarbij het bedrijf een vergoeding van 182,32 euro claimde, waarvan 118 euro voor een zogenoemde ‘bureau-taxatie’. Uit de uitspraak van de rechter blijkt dat het kantoor gebruik maakt van een softwaremodel dat op basis van openbaar beschikbare gegevens over woningen een taxatierapport genereert.
15 euro
Hoewel de rechtbank van mening is dat dit op zichzelf niet betekent dat er geen sprake is van een deskundig rapport, is deze wel van mening dat de gemeente slechts een tegemoetkoming van de kosten verschuldigd is. De rechter zegt niet in te zien dat er twee uur aan werkzaamheden zijn verricht voor de totstandkoming van de taxatie en bepaalt de redelijke vergoeding voor de gemaakte kosten daarom op 15 euro.
Plaats als eerste een reactie
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.