Amsterdam wil grond erfverpachters overnemen

Vastgebonden
Wethouder Maarten van Poelgeest, van Grondzaken, schrijft in een brief aan de raad dat ‘honderden Amsterdamse woningen op particulier erfpacht onverkoopbaar zijn, en dat de huidige erfpachters aan hun woning “vastgebonden” zitten.’ Dat is volgens Van Poelgeest onwenselijk, voor betreffende bewoners en uit het oogpunt van volkshuisvesting.

Bloot-eigendom
Van Poelgeest heeft over het probleem van het particulier erfpacht overlegd met de Nederlandse Vereniging van Banken. Uit dat gesprek zijn twee mogelijkheden naar voren gekomen waardoor de woningen op particuliere erfpachtgrond weer verkoopbaar moet worden. De particuliere erfverpachter kan het bloot-eigendom verkopen aan de huidige erfpachters dan wel aan de gemeente.

Niet gedwongen
‘Maar, benadrukt zijn voorlichter, ‘de particuliere erfverpachter kan hiertoe niet gedwongen worden.’ Daarom zullen de banken, als dit niet tot een oplossing leidt, alsnog kijken of ze toch niet opnieuw een hypotheek kunnen verlenen terwijl voor het huis dat staat op grond van een andere eigenaar.

Appartementsrecht
Volgens de gemeente is het juridisch niet mogelijk om de bloot-eigendom van een appartementsrecht over te dragen. Met andere woorden: de gemeente kan alleen alle erfpachtrechten van een woning overnemen, niet enkel van een (gesplitst) appartement terwijl het erfpacht voor de rest van de appartementen in particuliere handen blijft. Amsterdam stelt ook enkele andere voorwaarden bij het gemeentelijk aankoopbeleid bloot-eigendom. Zo moeten de erfpachtbepalenen niet afwijken van de meest recente gemeentelijke bepalingen. En de verkoopprijs kan ook nog roet in het eten gooien.

Prijs
‘Zeker gezien de gemeentelijke financiële situatie zullen wij niet tegen elke prijs de grond kopen,’ zegt een woordvoerder, die niet kon zeggen of er een bedrag wordt begroot voor de aankoop. Wel benadrukt de woordvoerder dat als de prijs redelijk is de gemeente graag in bezit komt van de grond. ‘Wij willen graag meer grond in de stad.’ Ook particuliere eigenaren van grond van huizen waarin zij zelf wonen kunnen dus aankloppen bij de gemeente om de grond over te nemen.

Prijs
‘Zeker gezien de gemeentelijke financiële situatie zullen wij niet tegen elke prijs de grond kopen,’ zegt een woordvoerder, die niet kon zeggen of er een bedrag wordt begroot voor de aankoop. Wel benadrukt de woordvoerder dat als de prijs redelijk is de gemeente graag in bezit komt van de grond. ‘Wij willen graag meer grond in de stad.’ Ook particuliere eigenaren van grond van huizen waarin zij zelf wonen kunnen dus aankloppen bij de gemeente om de grond over te nemen.