De prijs van een bouwvergunning voor een nieuwe woning kan per gemeente tienduizenden euro’s verschillen. Dat blijkt uit de jaarlijkse steekproef van Vereniging Eigen Huis (VEH). Gemeenten die hoge bedragen vragen voor bouwleges, dragen volgens de vereniging bij aan de stijgende prijzen van nieuwbouwwoningen.
Kosten bouwvergunning kan tienduizenden verschillen
In Haarlemmermeer kost een vergunning voor een woning van drie ton 327 euro. In Zeist kost die 17 duizend euro.
In de gemeente Haarlemmermeer kost een vergunning voor een woning van drie ton slechts 327 euro, terwijl in Zeist voor exact dezelfde woning 17 duizend euro moet worden betaald. Wie in Ede buiten het omgevingsplan bouwt, is zelfs ruim 43 duizend euro kwijt. Sinds 2024 zijn bouwers bovendien verplicht een private kwaliteitsborger in te huren. Dat kost tussen de 6 duizend en 7.500 euro. Ook bij vergunningen voor verbouwingen lopen de bedragen sterk uiteen: van 913 tot 6.355 euro.
Onduidelijke berekening
Gemeenten mogen hun leges voor vergunningen zelf vaststellen, zolang deze kostendekkend zijn. Volgens VEH is echter onduidelijk welke kosten gemeenten precies meenemen in hun berekening. ‘Hiermee ontstaat een situatie van willekeur, dat is niet uit te leggen,’ zegt algemeen directeur Cindy Kremer. ‘Als een gemeente vele duizenden euro's per woning in rekening brengt, zorgt dat voor onnodig hogere nieuwbouwprijzen. Terwijl de nadruk juist moet liggen op betaalbare woningen.’
Kremer pleit voor duidelijke landelijke kaders: ‘De bouwleges zouden beperkt moeten worden tot een redelijke kostenvergoeding. Het is aan de Vereniging van Nederlandse Gemeenten om richtlijnen op te stellen voor de berekening van deze tarieven. De huidige verschillen dragen bij aan het verergeren van de wooncrisis.’
Vergunningskosten stijgen opnieuw
Uit de steekproef blijkt verder dat de gemiddelde kosten voor een bouwvergunning van een vrijstaande woning van 300.000 euro inmiddels ruim 6.300 euro bedragen, een stijging van ruim 6 procent ten opzichte van 2024. Voor een woning buiten het omgevingsplan betalen bouwers gemiddeld 10.800 euro, bijna 5 procent meer dan vorig jaar. Een verbouwing van 80.000 euro kost gemiddeld 3.000 euro, ruim 2,5 procent meer dan in 2024.
Reacties: 1
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
De legeskosten mogen niet hoger zijn dan de werkelijke kosten die een Gemeente maakt. Wat de bouwleges betreft is het -ondanks regelmatig kritische vragen in de Tweede Kamer- in Gemeenteland nog steeds een zoodje. Het Rijk is nog trager dan de traagste slak en treedt helemaal niet op. Sommige Gemeenten hebben van hun legesbeleid al jarenlang een ordinair verdienmodel van gemaakt.