Gemeenten mogen een leegstandsbelasting gaan heffen op woningen die langer dan een jaar leeg staan. Een amendement op de Gemeentewet van GroenLinks-Kamerlid Luc Stultiens kreeg dinsdagmiddag een meerderheid van stemmen in de Tweede Kamer. Een leegstandsbelasting was al lange tijd een wens van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG), naar Belgisch voorbeeld. Minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting zag in deze disciplinerende heffing echter geen meerwaarde. Ook haar voorganger op die post, Hugo de Jonge, was tegen.
Gemeenten mogen tóch leegstandsheffing invoeren
Na twee vergeefse moties van de SP krijgt een amendement nu een meerderheid.
Eerst tegen gestemd
‘De indieners laten gemeenten graag zelf beslissen hoe hoog deze belasting dient te zijn en vanaf wanneer deze ingaat’, staat in het amendement. ‘De hoogte van de belasting kan een vast of oplopend bedrag zijn, maar ook gebaseerd worden op de WOZ-waarde van leegstaande woningen.’ Het amendement was mede-ondertekend door Kamerleden van NSC, SP, Volt, en Partij voor de Dieren. Ook de partijen DENK, D66 en PVV stemden dinsdag voor.
Opvallend is dat ook de SP het in zowel 2023 als 2024 al had geprobeerd om de heffing door de Tweede Kamer te krijgen. Beide keren kreeg de motie van Sandra Beckerman geen meerderheid. Toen stemden de partijen NSC en PVV wel tegen. Of beter gezegd: in 2023 was solo-Kamerlid Pieter Omtzigt tegen.
Geen lagere overdrachtsbelasting
Tijdens dezelfde stemmingsronde dindag kregen een ander amendement en een andere motie geen meerderheid. NSC probeerde het met een wetswijziging voor elkaar te krijgen dat de overdrachtsbelasting voor investeerders in de woningmarkt nog verder verlaagd wordt dan het demissionaire kabinet wil: niet naar 8 procent, maar naar 6 procent. ‘Dit heeft een positief effect op op de huurmarkt en het niveau van de huurprijzen’, aldus de partij.
Door de vastgoedsector wordt hier al lange tijd om gevraagd. Een voorbeeld is NEPROM, de koepel voor project- en gebiedsontwikkelaars, die benadrukt dat Europees gezien de Nederlandse overdachtsbelasting ‘uitzonderlijk hoog’ is.
Nog steeds winstbelasting
Evenmin voldoende steun kreeg een motie van GroenLinks-PvdA om ervoor te zorgen dat woningcorporaties niet langer vennootschapsbelasting hoeven te betalen, aangezien ze deze gederfde inkomsten goed kunnen gebruiken en zij bovendien geen winstoogmerk hebben. Corporatiekoepel Aedes vraagt er al jaren om om uitgezonderd te worden van deze winstbelasting.
Reacties: 1
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
Er zijn niet dan wel sporadisch eigenaren die hun leegstaande woning niet willen verkopen en/of verhuren. De intentie van een eigenaar is uiteraard zelfbewoning en/of om een redelijk rendement op de aangekochte woning te verkrijgen. Een leegstaande woning brengt immers ook al veel negatief rendement met zich mee (gemeentelijke lasten, waterschapslasten, OZB, inkomstenbelasting (Box 3) etc.).
Van leegstand is over het algemeen alleen sprake bij:
-nieuwbouw en onvoldoende animo voor aankoop.
-bij beëindiging van het gebruik en verkoop van bestaande woningen.
-bij beëindiging van de huurovereenkomst van een bestaande woning.
-bij groot onderhoud/renovatie/restauratie van een bestaande woning.
Naar mag worden aangenomen zal het niet de doeling zijn dat Gemeenten het amendement gaan gebruiken als drukmiddel om vervolgens een eigenaar in grote financiële problemen te brengen. Dit staat echter nergens in het amendement en feitelijk wordt de eigenaar hier dus ook niet tegen beschermd. Kortom, de eigenaar kan in dat geval gemakkelijk tot aangeschoten wild worden verklaard en zal vervolgens gedwongen zijn om zijn recht bij de Rechter te halen.
Al met al weer een nieuw lapmiddel erbij waarvan de desbetreffende politieke partijen denken dat ze meer woningen bewoond krijgen dan er nu zijn.
Politici kunnen beter eens goede maatregelen bedenken om de woningbouwmarkt eindelijk eens op drift te krijgen (bouwen, bouwen en nog eens bouwen). Dat maakt wetgeving voor de bühne in ieder geval overbodig.