In Bergambacht zijn twee woningbouwverenigingen actief. Beter Wonen is een kleine corporatie met woningbezit in één dorp, Ammerstol, dat behoort tot de gemeente Bergambacht. De andere woningcorporatie is een grotere, regionale speler. ‘Bij nieuwe woningbouw in Ammerstol nemen wij eerst contact op met Beter Wonen’, zegt gemeentesecretaris Van Willigen. ‘Zij hebben een voorkeursrecht.’
Bergambacht kiest 'voorkeurscorporatie'
De gemeente Bergambacht heeft woningbouwvereniging Beter Wonen uitgekozen als ‘voorkeurscorporatie’. De gemeente geeft, waar mogelijk,…
Prestatieafspraken
De voorkeursclausule is onderdeel van de ‘prestatieafspraken’ van de gemeente met de woningbouwvereniging. Verder is afgesproken dat Beter Wonen minimaal twintig procent van zijn huurwoningbezit ‘goedkoop’ en minimaal zestig procent ‘betaalbaar’ houdt. Van Willigen noemt Beter Wonen ‘Dé sociale verhuurder van de woonkern’.
Toch krijgt de woningbouwvereniging volgens hem niet specifiek om haar sociale opstelling de voorkeur, maar omdat het in die woonkern de enige woningbouwvereniging tot nu toe is. ‘Het is een heel klein clubje, zij hebben ook in het verleden daar alles gebouwd.’
Gespannen voet
De gemeentesecretaris erkent dat het voorkeursrecht op gespannen voet zou kunnen staan met mededingingsregels. ‘Wij zijn daar niet diepgaand op ingegaan, maar dat klopt.’ De gemeente vermoedt dat er geen belanghebbende opstaat die bezwaar maakt tegen het voorkeursrecht. ‘Het gaat om hele kleine aantallen huizen’, zegt Van Willigen.
De brancheorganisatie van woningcorporaties, Aedes, kon niet zeggen of een dergelijke clausule vaker voorkomt en of die is toegestaan. Het ministerie van VROM ziet‘afgaand op de berichten in de media’ vooralsnog geen problemen, zegt woordvoerder Richard Gielen. ‘Er geldt een Europese mededeling dat gebouwen en grond tegen marktprijzen moeten worden verkocht. Als daar aan wordt voldaan, denken we dat het wel kan.’ Maar mochten bij het ministerie klachten binnenkomen van andere ontwikkelaars, dan zal de regeling worden bestudeerd, aldus Gielen.
