‘Iedereen moet erop kunnen vertrouwen dat de woz-waarden van de woningen en niet-woningen een goede weerspiegeling zijn van de marktwaarden.’ De Waarderingskamer heeft zijn missie helder opgeschreven.
Alles van waarde
De missie van dee Waarderingskamer is helder: de woz-waarde moet een goede weerspiegeling zijn van de marktwaarden.
En het is een belangrijke missie. De woz-waarde, dat is de waarde van de woningen en niet-woningen volgens de overheid, wordt steeds meer gebruikt. Bij belastingen, zoals de ozb, de inkomstenbelasting, de erfbelasting, de watersysteemheffing gebouwd. Maar ook bijvoorbeeld bij hypotheken. De missie zegt twee dingen: De woz-waarde moet goed zijn. En iedereen moet daar vertrouwen in hebben.
Helaas is dat vertrouwen bij mij weggezakt. Dat komt door een kort berichtje van de Waarderingskamer zelf, uit zijn Woz-journaal van vorige maand. ‘De gemeenten moeten binnen een bepaalde bandbreedte blijven bij het bepalen van de woz-waarde. Maar we zagen dit jaar grotere verschillen dan normaal.
Gemeenten die de woz-waarden het laagste vaststellen, komen uit op een woz-waarde van 97 procent van de marktwaarde. Gemeenten die de woz-waarden het hoogste vaststellen, komen uit op een woz-waarde van 106 procent van de marktwaarde. Bij gemeenten die de woz-waarde laag vaststellen doen we extra onderzoek omdat dit kan wijzen op te lage waarderingen.’
Erg vind ik de eerste mededeling. Er blijkt een behoorlijk verschil tussen de gemeenten. Wie de pech heeft te wonen in een gemeente die de woz-waarde hoog vaststelt, betaalt zes procent belasting te veel. Dit gaat al snel over honderden euro’s per jaar. Nog erger vind ik de tweede mededeling.
Zo veel mogelijk belasting
De Waarderingskamer onderneemt alleen actie als een gemeente de woz-waarde laag vaststelt. De Waarderingskamer vindt een gemeente die de woz-waarde vaststelt op 97 procent van de marktwaarde een groter probleem dan een gemeente die vaststelt op 106 procent van de marktwaarde – ook al is de afwijking van de marktwaarde kleiner. Welke bandbreedte de Waarderingskamer hierbij hanteert? De woz-waarde mag 98 procent tot 106 procent van de marktwaarde zijn. Te hoog waarderen mag liefst zes procent, te laag slechts twee procent.
Zo lijkt niet meer het belangrijkste doel van de Waarderingskamer dat de woz-waarde goed is. Een eerlijke verdeling van de belastingplicht lijkt op de tweede plaats te komen. Met deze werkwijze lijkt het belangrijkste voor de Waarderingskamer dat de belastingopbrengst van de overheid zo hoog mogelijk wordt. Niet eerlijk belasting laten betalen maar zo veel mogelijk belasting laten betalen.
Plaats als eerste een reactie
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.