Winkelleegstand daalde in 2022 sterk

Beelden van aaneengesloten leegstaande winkelpanden in de aanlooproutes naar het centrum lijken steeds zeldzamer te worden. De winkelleegstand in Nederlandse gemeenten kwam volgens marktonderzoeker Locatus eind vorig jaar uit op het laagste niveau sinds 2011: 6 procent. Al zijn er grote regionale verschillen.  

Verrassend

Verrassend, aldus directeur onderzoek Gertjan Slob van Locatus, dat door de personeelstekorten in de detailhandel en de sterk opgelopen inflatie eerder op een stijging van de leegstand had gerekend. Maar waar de horeca inderdaad panden inleverde, nam het aantal winkels in de speelgoedbranche weer toe. 

Max

‘Jarenlang hebben veel mensen veel online gekocht, maar daar zit een max aan. Mensen zullen voor een deel van hun aankopen naar de winkel blijven gaan’, aldus Slob tegenover persbureau ANP. Daarbij speelt volgens hem ook het gewijzigde retourbeleid van veel webshops een rol. Zo moeten klanten vaker betalen om online bestelde artikelen te retourneren. In een fysieke winkel kan dat nog altijd kosteloos.

Transformatie

De winkelleegstand nam in de loop van 2022 af met ruim 1.700: van 14.482 lege winkels aan het begin van het jaar tot 12.722 panden eind december. Dat is een daling van ruim 12 procent. Daarbij speelt ook  transformatie van leegstaande winkelpanden een rol. In 2022 kwamen er 4.900 nieuwe winkelpanden bij, maar kregen ook 8.600 een andere functie, meestal woningen.

Onvoorspelbaar

Volgens Locatus zal de leegstand in 2023 waarschijnlijk nog iets verder afnemen, maar veel verdere daling zit er niet meer in.  ‘In een gezonde markt staat zo'n 4 tot 5 procent van de panden leeg. Dat komt omdat er altijd wel wat verschuivingen zijn, naast plekken die niet langer interessant zijn voor ondernemers. De leegstand zal dus niet heel veel lager uitkomen.’ Aan een concrete voorspelling wil Slob zich niet wagen. ‘Daarvoor was de afgelopen tijd veel te onvoorspelbaar, met bijvoorbeeld de coronacrisis en de opgelopen inflatie.’