Voormalig Stork laboratorium in Hengelo wordt wooncomplex

Het voormalige fysisch laboratorium van Stork aan de Berfloweg wordt  omgebouwd tot negen appartementen. De aangrenzende bedrijfshal wordt gesloopt en maakt plaats voor 41 nieuwbouwappartementen. Het project draagt de naam ‘LAB074’, verwijzend naar het voormalige laboratorium. 

In het centrum van Hengelo, op steenworpafstand van het station, gaat TRB Vastgoed van start met de transformatie van het voormalige terrein van het toonaangevende bedrijf Stork. Op het stuk grond worden drie appartementsgebouwen gebouwd, waarbij de oorspronkelijke wederopbouwarchitectuur zoveel mogelijk in stand wordt gehouden.

Betaalbare appartementen in het centrum van de stad

Met de bouw van 41 appartementen in het betaalbare segment voor starters op de woningmarkt en elf appartementen in het dure segment, sluit dit project aan bij het doel om het woningtekort aan te pakken. TRB Vastgoed die de ontwikkeling en de bouw voor haar rekening neemt, heeft bij het ontwerp rekening gehouden met mensen met lagere en middeninkomens. "Het realiseren van een karakteristiek wooncomplex in de binnenstad is een mooie maatschappelijke ontwikkeling die niet alleen bijdraagt aan de uitbreiding van het woonaanbod, maar ook aan de leefbaarheid van het stadscentrum," aldus Bart Kienhuis, mede-eigenaar van TRB Vastgoed.

Aanpassing van het plan na weerstand omwonenden 

Om de nieuwe ontwikkeling mogelijk te maken, was een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. Het plan dat projectontwikkelaar had ingediend, werd enthousiast ontvangen door de gemeente Hengelo. Vanuit de omwonenden kwam echter bezwaar tegen het bestemmingsplan, dat vervolgens ter inzage aan hen werd voorgelegd. Om deels aan de wensen van omwonenden te kunnen voldoen, is besloten om één van de gebouwen met één bouwlaag te verlagen, waardoor er vijf appartementen minder worden gebouwd.

Nu nagenoeg alle bezwaren van tafel zijn, werkt de projectontwikkelaar verder aan de realisatie van het plan. Bart Kienhuis: “In het tweede kwartaal van dit jaar is naar verwachting het ontwerp definitief. De start van de bouw staat gepland voor eind 2025 / begin 2026. De eerste woningen leveren we vanaf 2027 gefaseerd op.”

Doorontwikkelen dankzij de Transformatiefaciliteit 

TRB Vastgoed maakt voor de voorfase van dit project voor de tweede keer gebruik van de Transformatiefaciliteit van SVn. Eerder financierde SVn de herontwikkeling van twee voormalige schoolgebouwen naar woningen in Almelo en Aadorp. Financieel adviseur Mark Hettinga van Property & Finance over de financiering: "Transformatieprojecten vereisen flinke investeringen voordat ze rendement opleveren. Vanwege de lange aanlooptijd en onzekerheden verstrekken banken in deze fase vaak geen leningen. We zijn daarom erg blij dat SVn opnieuw deze lening verstrekt en de financiering van de voorfase gedeeltelijk op zich neemt."