Jaarlijks moeten er 15.000 flexwoningen en 15.000 woningen uit transformatie bijkomen als 'structurele flexibele schil', zo schrijft minister Hugo de Jonge (CDA) voor Volkhuisvesting en Ruimtelijke Ordening aan de Tweede Kamer in een brief over de versnelling van de woningbouw.
Minister wil twee keer zoveel flex- en transformatiewoningen
Minister De Jonge wil jaarlijks 30.000 flex- en transformatiewoningen. Zo wil hij de woningbouw versnellen naar 100.000 woningen per jaar.
Nationaal transformatieloket
Volgens De Jonge zijn er afgelopen tien jaar 'meer dan honderdduizend' transformatiewoningen gebouwd. Om tot jaarlijks 15.000 transformatiewoningen te komen heeft hij een Nationaal Transformatieplan gemaakt. Dat behelst onder andere afspraken maken met regio's en een verhoging van het transformatiebudget van 58 naar 80 miljoen euro. (Volgens het Nationaal Transformatieplan stonden in 2021 10 procent van de kantoren en 9 procent van de winkels leeg.) Ook komt er een 'Nationaal transformatieloket' om kennis en expertise te verspreiden.
Onzekerheden over eindwaardes
Flexwoningen, 'woningen die modulair zijn en daarmee gemakkelijk aanpasbaar, verplaatsbaar of demontabel zijn', hebben afgelopen jaren minder bijgedragen aan de nieuwbouw dan transformatiewoningen. De laatste twee jaar is de wijzer bij 5.000 flexwoningen per jaar blijven hangen. Hoewel er meer initiatieven zijn om flexwoningen te bouwen, blijven die vaak hangen 'op de onderliggende businesscases'. Oorzaken: 'onzekerheden over eindwaardes, verplaatsingskosten en (vervolg)locaties.'
Demontabel optoppen
Dat moet veranderen door prestatieafspraken met gemeenten en regio's en door kennisdeling. 'Het bevorderen van verdere innovatie, industrialisatie en circulariteit blijft voor flexwoningen van belang', vult De Jonge aan. Dat leidt tot bijvoorbeeld 'demontabel optoppen van galerijflats of (...) garageboxen.'
Oekraïense ontheemden
Volgens de minister zijn flex en transformatie 'de beste manieren om snel extra woonruimte toe te voegen (...) voor starters, studenten, statushouders, Oekraïense ontheemden, dak- en thuisloze mensen, jongeren die het huis uit willen gaan en mensen die vanwege een scheiding dringend woonruimte nodig hebben, of door ontslag, schulden of ziekte hun huis niet meer kunnen bekostigen en op korte termijn een nieuw onderkomen zoeken.' Uit de Woningbouwimpuls voor 2026 trekt De Jonge 100 miljoen euro naar voren.
Ingehuurde deskundigen
Een Taskforce versnelling tijdelijke huisvesting, bestaande uit drie leden en 'extra ingehuurde deskundigen', is bedoeld om de versnelling aan te jagen. Tot eind 2023 is er 12 miljoen euro voor de taskforce beschikbaar.
Onherroepelijke omgevingsvergunning
In zijn brief geeft de minister verder aan dat in de reguliere nieuwbouw voor 72 procent van de nog te bouwen woningen een onherroepelijke omgevingsvergunning ontbreekt. 'Daardoor kan de bouw niet starten en zijn opleverdata of zelfs realisatie onzeker.' Het kabinet heeft zich als doel gesteld om 100.000 woningen per jaar bij te bouwen.
Reacties: 2
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
Woningen bouwen heeft geen zin als de toename van het aantal huishoudens niet wordt gestabiliseerd. De landelijke politiek moet in grenzen leren denken. Bedenk dat de huidige immigratie de vergrijzing alleen maar verergert. Veel arbeidsmigranten zijn bijvoorbeeld al ouder als zij in Nederland komen. Zonder opgebouwd pensioen en AOW worden die straks massaal afhankelijk van de Nederlandse verzorgingsstaat. Private lusten voor werkgevers en publieke lasten.
Plannen maken voor extra te bouwen woningen is prima. Tot op middellange termijn echter zijn deze ideeën niet hard te maken door allerlei crisissen in andere sectoren (natuur/klimaat/energie/bouw etc). Kortom, afstemming van bouwplannen in een breed spectrum met andere ministeries en in eenduidig Rijksbeleid is hoogst noodzakelijk