Vastgoedbeleggers verbieden om woningen te kopen en dan weer door te verhuren, helpt niet om de scheefgroei op de Nederlandse woningmarkt tegen te gaan. Het zou zelfs averechts kunnen werken, schrijft de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling (OESO) in een uitgebreid rapport over de Nederlandse economie.
'Beleggers verbieden woningen te kopen helpt niet'
Vastgoedbeleggers verbieden om woningen te kopen en dan weer door te verhuren, helpt niet om de scheefgroei op de Nederlandse woningmarkt…
Beleggersverbod
Verschillende grote steden als Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Amsterdam en Eindhoven willen zo'n verbod gaan invoeren voor bepaalde wijken, als de wetgeving die dat mogelijk maakt landelijk geregeld is. Door de krapte op de woningmarkt staan maar weinig huizen of panden te koop en grote beleggers kunnen meer geld bieden dan particuliere kopers. De steden willen daarom wijken aanwijzen waar een beleggersverbod gaat gelden om zo de positie van starters en doorstromers te verbeteren. Zij hoeven dan niet meer te concurreren met beleggers.
Wetsvoorstel
Maar volgens de OESO zitten hier ook nadelen aan. Voor degenen die afhankelijk zijn van het huren van een woning in een toch al krappe vrije huurmarkt pakt de maatregel minder goed uit. Die huurders krijgen waarschijnlijk minder opties als investeerders in potentiële huurwoningen worden geweerd.
Tegelijkertijd zitten de huizenprijzen en ook de huurprijzen in Nederland al een hele tijd flink in de lift. Daardoor hebben veel mensen grote moeite om nog een huis te bemachtigen. Een wetsvoorstel dat gemeenten meer mogelijkheden geeft om in te grijpen op hun lokale woningmarkt, is al door de Tweede Kamer aangenomen. De Eerste Kamer moet er nog over oordelen.
Sociale huur beperken
Net als De Nederlandsche Bank (DNB) vindt de OESO ook dat de belastingregels in Nederland nu vooral gunstig zijn voor huizenbezitters. Om de scheefgroei tegen te gaan zou het belastingsysteem veranderd moeten worden zodat er juist meer ruimte komt voor investeringen in vrije huurwoningen. Daarbij opperen de onderzoekers dat de groep mensen die in aanmerking komt voor sociale huur beperkt zou moeten worden. Alleen mensen die het echt nodig hebben zouden in die goedkopere huur moeten wonen. Een grotere vrije huursector zou het namelijk aantrekkelijker maken voor investeerders om meer huurwoningen bij te bouwen. Bestaande sociale huurders zouden kunnen worden gecompenseerd en er zou een soort overgangsfase moeten komen.
Voorspelling
De denktank uit Parijs kwam ook met nieuwe voorspellingen voor de groei van de Nederlandse economie. De OESO voorziet voor dit jaar een stijging van het bruto binnenlands product (bbp) met 2,7 procent en volgend jaar een plus van 3,7 procent. Die prognose is enigszins in lijn met wat DNB eerder deze week al voorspelde.
Verduurzaming
Demissionair minister Stef Blok van Economische Zaken en Klimaat nam het rapport in een digitale bijeenkomst in ontvangst. Hij stelde daarbij dat hij het fijn vindt dat de OESO ook aandacht heeft besteed aan de inspanningen die nog nodig zijn op het gebied van verduurzaming en verdere digitalisering. Ook wees hij erop dat echte nieuwe besluiten aan een volgend kabinet zijn. Daarbij zouden de inzichten uit de OESO-studie dan van pas kunnen komen, aldus Blok. (ANP)
Reacties: 3
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
Er is een heel eenvoudige oplossing: verplicht een eigenaar zelf te gaan wonen in de woning die hij heeft gekocht. Klaar.
De enige oplossing is om vraag en aanbod beter op elkaar af te stemmen, dus bouwen, bouwen en nog eens bouwen. De tot nu toe door de Overheid georganiseerde lapmiddelen hebben de woningprijs nog meer omhoog gejaagd. De huidige woningdruk is vooral veroorzaakt door:
het hoge aantal echtscheidingen (inmiddels strandt ca. 50-60%).
veel meer huurders dan in het verleden willen nu opeens overstappen op koop (hoge(re) huren versus lage rente koop).
de jaarlijkse toename van het aantal immigranten.
We moeten naast bouwen, bouwen en bouwen nog een keer bouwen. Vergeet de Polen niet die we extra moeten importeren om de woningen te bouwen. Die moeten ook wonen, eten en hun gezin hierheen halen. Als de Polen moeten eten, dan zijn er ook weer meer distributiecentra nodig, waar ook weer Polen moeten werken. Want geen Nederlander wil werken als orderpicker tegen minimumloon en zonder pensioenregeling.
Onder Rutte vertienvoudigde de arbeidsmigratie, maar we zijn er nog niet!! En de belastingbetaler betaalt de rekening van dit feestje……