Het ministerie wil nieuwe regels toevoegen aan het bouwbesluit. Deze regels betekenen dat iedere nieuwe parkeergarage waarboven geslapen wordt, moet worden voorzien van een sprinkler. Gebouwen waarboven geslapen wordt zijn bijvoorbeeld appartementencomplexen, woontorens, zorggebouwen en hotels. Dat brengt mij bij de vraag: waarom hoor ik niemand over die sprinklers? Want: iedere politicus praat over meer en snellere woningbouw. Als adviseurs weten we dat parkeren een enorm belangrijk thema is bij gebiedsontwikkeling en woningbouw. De betaalbaarheid van de parkeeroplossing bepaalt in belangrijke mate hoeveel woningen ergens gebouwd kunnen worden.
Wat kost die sprinkler dan? Vanuit bbn adviseurs werken we aan veel gebiedsontwikkelingen en projectontwikkeling. De bouwkosten van een parkeerplaats in een garage met sprinkler liggen zomaar 5% hoger dan bij een garage zonder sprinkler. Een duurdere parkeergarage zet de financiële haalbaarheid van woningbouwprojecten onder druk. Minder parkeerplaatsen maken is ook niet zo eenvoudig: bewoners gebruiken nu eenmaal auto’s.
De afweging tussen veiligheid en haalbaarheid is uiteindelijk een politieke afweging: hoe zwaar mogen risico’s wegen? Gemeenten en projectontwikkelaars doen er goed aan de komende jaren rekening te houden met dit soort kostenverhogende maatregelen uit het bouwbesluit.
Blog van Maarten Pullen, afdelingsmanager strategie voor gebouw en gebied.
Voor mijn opdrachtgevers streef ik naar goede communicatie over complexe onderwerpen. Dat zorgt voor een proces waarin besluiten genomen worden.
Mijn missie is om opdrachtgevers meer grip te laten krijgen op de vraagstukken in hun vastgoedportefeuille. Een belangrijke stap daarbij is het goed organiseren en ontsluiten van alle beschikbare vastgoedinformatie.
Vastgoedinformatie voor gemeenten
Ik heb onder andere de gemeente Den Haag geholpen met de opbouw van een vastgoedinformatiesysteem. Daarnaast heb ik de gemeente Amsterdam ondersteund met de gemeentelijke vastgoedstrategie. Door het ordenen van vastgoedinformatie en organiseren dat het up-to-date blijft, kunnen gemeenten er nog jarenlang van profiteren. In al mijn opdrachten neem ik mijn ruime ervaring met financiën mee. Wat me aanspreekt bij bbn is de grote diversiteit aan opdrachten, de vele inhoudelijke vraagstukken en de ruimte voor eigen ondernemerschap.
mw.pullen@bbn.nl
