Een investering in de bestaanszekerheid. Zo noemde premier Dick Schoof vorige week donderdag het feit dat het kabinet de sociale huren in 2025 en 2026 bevriest. Dit betekent dat de woningcorporaties op 1 juli aanstaande geen huurverhoging mogen doorvoeren, en evenmin een jaar later op dezelfde dag. Corporatiekoepel Aedes is hier echter fel op tegen, en haalde dinsdag een nieuwe berekening aan van financieel adviesbureau Ortec Finance: deze tijdelijke huurbevriezing zou de woningcorporaties tot en met 2034 48,8 miljard euro kosten. ‘Wanneer je dit bedrag uitdrukt in een aantal nieuwbouwwoningen dat de sector hierdoor minder kan bouwen, dan komt dat neer op 181.000 woningen’, schrijft de financieel dienstverlener. ‘Of ruim 1,6 miljoen verduurzaamde woningen.’
Huurbevriezing zou corporaties 48,8 miljard kosten
Tweede Kamer debatteert over PvdA-wetsvoorstel voor huurbevriezing. Anders dan het kabinet wil de partij vennootschapsbelasting schrappen.
Voorjaarsnota
Deze twee jaar aan huurbevriezing stamt uit de Voorjaarsnota die het kabinet vorige week presenteerde. Daarin stelt wel als geruststelling: ‘Ter compensatie van de terugvallende huurinkomsten door de huurbevriezing wordt er 270 miljoen euro in 2026 en 405 miljoen euro in 2027 en 2028 gereserveerd voor investeringen in de sociale huur.’ Maar die ruim 1 miljard aan genoegdoening vindt de corporatiekoepel veel te weinig. ‘Het bevriezen van de huren is voor de huidige huurders goed nieuws, maar is zonder passende compensatie een dramatische maatregel voor de huurders van de toekomst’, stelt Ortec Finance.
Ondermijning
‘Deze onafhankelijke analyse bevestigt de eerdere waarschuwingen van Aedes dat de huurbevriezing zonder adequate compensatie de financiële positie van woningcorporaties ernstig ondermijnt’, schrijft de corporatiekoepel op de eigen website. Volledig onafhankelijk is Ortec Finance echter niet, in die zin dat het bedrijf recent in opdracht van onder meer Aedes de nieuwe Nationale Prestatieafspraken heeft doorgerekend. Gedacht moet worden aan de afspraak met het rijk en gemeenten om 30.000 huurwoningen per jaar te bouwen.
Ook was afgesproken dat de huur in 2025 met 4,5 procent mocht stijgen, en vanaf 2026 met een maximum op basis van de gemiddelde inflatie in drie jaar. ‘Hierdoor verbetert de betaalbaarheid voor huurders én kunnen corporaties voldoende investeren in nieuwbouw en verbetering van woningen’, schreef Aedes toen.
Dilan Yeşilgöz
VVD-partijleider Dilan Yeşilgöz liet dinsdag weten dat de huurbevriezing niet ten koste mag gaan van woningbouw. Maar ze gaat niet mee in het verhaal dat corporaties niet genoeg worden gecompenseerd. ‘Er is wel degelijk over nagedacht om te voorkomen dat het vastloopt.’ Ze voegde toe: ‘De huren bevriezen is niet een wens van de VVD. Daarvoor moet u echt bij de PVV zijn.’
NSC-leider Nicolien van Vroonhoven zei dinsdag eveneens: ‘Het is geen geheim dat het voor de PVV heel belangrijk is.’ Maar haar zou verzekerd zijn dat de huurbevriezing niet ten koste gaat van de investeringscapaciteit van de woningcorporaties. ‘En daar vaar ik op dit moment op.’
Habtamu de Hoop
PvdA-Kamerlid Habtamu de Hoop diende afgelopen februari al een Wetsvoorstel bevriezing huren 2025 in, waarover woensdagavond plenair gedebatteerd zal worden. Met dit wetsvoorstel verzet hij zich onder meer tegen de 4,5 procent huurstijging in 2025 die de woningcorporaties met het rijk hadden afgesproken. Ook De Hoop wil niet dat deze huurbevriezing ten koste gaat van investeringen door de sociale sector. Hij schreef in de memorie van toelichting: ‘Daarom stellen de initiatiefnemers voor om deze wet te combineren met het verlagen van de Vennootschapsbelasting voor woningcorporaties. Deze belasting is oneigenlijk, omdat corporaties geen winstgevende instellingen zijn.’
Ook financieel dienstverlener Ortec Finance pleitte hier dinsdag impliciet voor, door te stellen: ‘Afschaffen van de vennootschapsbelasting zou de huurbevriezing bijna volledig compenseren.’ Op sociaal medium X zegt Kamerlid De Hoop dat het kabinet de sociale huur weliswaar bevriest, maar op een ‘asociale manier’. Het Kamerlid wil het afschaffen van de vennootschapsbelasting voor de woningcorporaties financieren met een speculatieheffing op grond.
Reacties: 2
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
Kortom: onze bestuurders in Den Haag veroorzaken weer een enorme rotzooi.
Wat echt asociaal is dat (sommige) politici de destijds ingevoerde huurbelasting op de Woningbouwcorporaties c.s. willen corrigeren via bevriezing van de huren in de sociale sector. Dat is voor de corporaties c.s. structureel gezien zelfs minder dan een sigaar uit eigen doos en doet afbreuk aan de toekomstige bestaanszekerheid voor veel nieuwe sociale huurders.
De destijd ingevoerde huurbelasting is namelijk in de loop van de jaren verdwenen in de algemene middelen en behoort daarom nu ook uit diezelfde algemene middelen te worden gecompenseerd en niet via bevriezing van sociale huren.
De huidige sociale huren staan bovendien bedrijfsmatig bekeken al in geen enkele verhouding met de werkelijke kosten van sociale woningen en worden reeds indirect aan alle kanten zwaar gesubsidieerd.
Andere mogelijkheden zijn ook:
-een lagere dan oorspronkelijke geplande verhoging van de sociale huren (bijv. 2-3%).
-bij bevriezing van de sociale huur géén hogere huurtoeslag doorvoeren en het verschil en/of meer doorsluizen naar de Woningcorporaties c.s.