Eenmalig de huur verlagen van huurders met een laag inkomen. Dat was het doel van de Wet eenmalige huurverlaging in 2023, die mensen met een inkomen tot 120 procent van het minimumloon moest helpen met hun woonlasten. Dat doel werd echter nauwelijks gehaald, zo blijkt uit de evaluatie van de wet, die minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening maandag naar de Tweede Kamer stuurde.
Eenmalige huurverlaging had weinig effect voor huurders
De eenmalige huurverlaging in 2023 had maar weinig effect op huurders. Wel zorgde de wet voor minder investeringsruimte voor nieuwe woningen
Minder huurtoeslag
Uit de evaluatie blijkt dat het grootste deel van de huurverlaging netto niet bij de huurder terechtkomt. De huur werd gemiddeld 56 euro per maand lager. In de praktijk hielden huurders hieraan gemiddeld maar 24 euro per maand van over, omdat ze door de lagere huur ook minder huurtoeslag ontvingen. Gemiddeld daalde die met 32 euro per maand. Daardoor zakte de gemiddelde huurquote – het percentage van het inkomen dat mensen aan huur betalen – van 24,3 procent naar 20,8 procent voor huishoudens met een inkomen tot 120 procent van het minimumloon. De huurverlaging gold verder alleen voor huurders bij woningcorporaties.
Leencapaciteit daalt met miljarden
De Wet eenmalige huurverlaging had echter wel een groot effect op de inkomsten en de leencapaciteit van woningcorporaties. De huurinkomsten van de corporaties daalde met 397 miljoen euro per jaar. Daarmee nam de leencapaciteit van de corporaties af met 8,3 miljard euro.
Hoewel woningcorporaties door de huurverlaging minder inkomsten hadden, hadden ze nog steeds genoeg financiële ruimte om de afspraken over nieuwbouw en verduurzaming na te komen. De afschaffing van de verhuurderheffing in 2023 maakte deel uit van deze afspraken. Daardoor werd onder andere ook de eenmalige huurverlaging mogelijk.
Doorstroming onduidelijk
Uit de evaluatie blijkt nog niet of de huurverlaging invloed heeft gehad op de doorstroming van huurders. Dat is pas op de langere termijn goed te beoordelen. Een lagere huur zou er namelijk ook voor kunnen zorgen dat huurders minder snel verhuizen naar een woning die beter bij hun situatie past, waarmee ook dat doel onder druk kan komen te staan.
Reacties: 3
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
Voor de eerstkomende twee jaar worden de huurprijzen voor sociale verhuur bevroren. Daarnaast zal het komend jaar ook nog eens de huurslag worden verhoogd. Dat is dus plus plus en nog eens plus. Bevriezen van huren staat immers vanwege de inflatoire werking in feite gelijk aan een jaarlijkse huurverlaging. Deze besluitvorming zal de investeringscapaciteit voor sociale woningbouw aanzienlijk verminderen en leidt tot catastrofaal bouwbeleid in de sociale sector tot op middellange termijn. 5% huurverhoging is inderdaad veel maar er is ook nog zoiets als 2,5% of 3%.
Zouden ze in Den Haag soms nog door hebben waarmee ze bezig zijn?
'Huurslag' moet uiteraar 'huurtoeslag' zijn.
Het beleid rond huurverlagingen en huurtoeslagen is onnavolgbaar. De huurverlagingen voor 2025 en 2026 worden neergelegd bij derden. Dezelfde derden die juist de sociale woningbouw moeten realiseren. De 'sigaren' komen dus niet uit de de doos van de Overheid. Dat is wel héél gemakkelijk weggeven.