Volgens het economisch onderzoeksbureau SEO is er voldoende plancapaciteit voor woningbouw in het middenhuursegment (maximale huur van 900 tot bijna 1.200 euro). Maar een groot deel bestaat uit zachte plannen zijn. Het aantal woningen dat daadwerkelijk zal worden gebouwd staat onder druk door het mogelijk achterblijvende redendement.
30 procent middenhuur binnen tien jaar verkocht
Over tien jaar is 30 procent van de bestaande middenhuurwoningen verkocht. De vraag is of nieuwbouw het ontstane gat kan vullen.
Versoepelen
SEI voerde het onderzoek uit in opdracht van het kabinet. Door de onder voormalig minister De Jonge (CDA) ingezette regulering van de huurmarkt doen veel investeerders hun huurwoningen van de hand. Zijn opvolger Mona Keijzer (BBB) wil de regels daarom weer versoepelen en zo verhuur in de middensector weer winstgevender maken.
Onzeker
Volgens SEO is bijbouwen van middenhuurwoningen voldoende rendabel, maar zijn dit hoofdzakelijk kleinere meergezinswoningen. Daarbij is de invloed van externe ontwikkelingen op deze resultaten groot. ‘Het is onzeker of er genoeg woningen worden gebouwd om zowel de afname van het middenhuuraanbod in de bestaande voorraad te compenseren als te voorzien in de verwachte behoefte aan middenhuurwoningen. Hoe groter de maatschappelijke ambities op het terrein van middenhuur, hoe kleiner de kans dat deze ambities met het huidige investeringsklimaat worden behaald.’
Deregulering
SEO onderschrijft Keijzers bevindingen dat deregulering en optrekken van de huren de beste optie zou zijn om het middenhuuraanbod te laten stijgen. ‘Het gevolg van een lagere huurprijs is dat het huuraanbod afneemt omdat de opbrengsten niet opwegen tegen de kosten en dat daarmee andere beleggingen relatief aantrekkelijker worden. (…). In elk empirisch onderzoek naar vergelijkbare vormen van huurprijsregulering wordt dan ook een afname van het woningaanbod gevonden.’
Budgettaire maatregel
Tegelijk waarschuwen de onderzoekers ook voor een teveel aan beleidswijzigingen waardoor investeerders kopschuw raken. ‘Een voorbeeld is dat er in vijf jaar tijd vijf voorgenomen tariefsaanpassingen van de overdrachtsbelasting zijn aangekondigd, waarvan er drie zijn doorgevoerd. De verhoging van 8 procent naar 10,4 procent was niet gestoeld op een aanvullende analyse van de woningmarkteffecten, maar betrof louter een budgettaire maatregel.’
Reacties: 1
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
Vanwege de Wet betaalbare huur zijn de buitenlandse investeerders in de woningbouwsector inmiddels hardlopend gevlucht. Veel binnenlandse beleggers geven er inmiddels ook de brui aan vanwege een verdubbeling van de Box 3 belasting door de systeemverandering van de leegwaarderatio en het belasten van fictieve (!!) woonwaarde stijgingen.
Met de enorme WOZ-waardestijgingen in vrijwel het gehele land van de laatste drie jaar is tegelijkertijd een forse uitponding van woningen op gang gekomen met name in de sociale sector en de middenhuur sector. De huren van de vrijkomende en nog bestaande huurwoningen in de grote(re) steden ondervinden daardoor eveneens een sterk stijgende tendens. En................er wordt nog steeds geen woning méér gebouwd. Wanneer komt er een einde aan dit lapmiddelenbeleid?