Rechtbank: Woz-waarde hotel 3,6 miljoen omlaag

De rechtbank Den Haag heeft de Woz-waarde van hotel-restaurant Van der Valk in Alphen aan den Rijn verlaagt van 12,3 naar 8,7 miljoen euro.

Dat is de uitspraak in het geschil over de Woz-waarde 2018 tussen de gemeente en de gebruiker van het wegrestaurant. Het betreft een hotel met 94 kamers en vergaderruimte, een vrijstaand receptiegebouw en een vrijstaand (weg)restaurant. Het hotel is gebouwd in 1989, het receptiegebouw in 1987 en het (weg)restaurant dateert uit 1970. De totale bruto vloeroppervlakte bedraagt circa 9.956 m².

Heffingsambtenaar

Volgens de rechtbank heeft de heffingsambtenaar onvoldoende aannemelijk gemaakt dat de Woz-waarde van het hotel niet te hoog is vastgesteld. Die waarde was bepaald met behulp van de Gross Operating Profit-methode. Bij die methode wordt de waarde bepaald door zogeheten kapitalisatie van het bedrijfsresultaat. Bij het bepalen daarvan heeft de heffingsambtenaar zich volgens het oordeel van de rechter onvoldoende rekenschap gegeven van de bedrijfsvoering van vergelijkbare bedrijven. Bovendien heeft de heffingsambtenaar het geschatte rendement onvoldoende onderbouwd.

Hoger beroep

Omdat ook de gebruiker de door haar voorgestane waarde – 6,5 miljoen euro – in de ogen van de rechter niet aannemelijk kon maken, is de waarde ‘in goede justitie’ nu vastgesteld op 8,7 miljoen euro. Daartoe gaat de rechtbank over als geen van beide partijen er naar het oordeel van de rechtbank niet in slagen het gevergde bewijs te leveren.

Tegen de uitspraak kunnen partijen binnen zes weken hoger beroep instellen bij het gerechtshof Den Haag.