De gemiddelde WOZ-waarde van woningen lag op 1 januari 2012 op 232.000 euro, ruim 2 procent lager dan een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS).
WOZ-waarde woningen opnieuw gedaald
Uit onderzoek van het CBS is in het tweede jaar op een rij bij 96 procent van de gemeenten de WOZ-waarde opnieuw gedaald.
Niveau 2008
Het is het tweede jaar op rij dat de gemiddelde WOZ-waarde (gemiddelde woningwaarde volgens de Wet waardering onroerende zaken) is gedaald. Inmiddels is de gemiddelde WOZ-waarde terug op het niveau van 2008.
Bijna overal
De daling is bijna overal zichtbaar. In 96 procent van de gemeenten ging de gemiddelde woningwaarde omlaag. Bij slechts 2 procent van de gemeenten was een stijging zichtbaar. Maar bij zes van deze gemeenten was de toename klein: minder dan 1 procent. In de gemeente Montferland was de daling van de WOZ-waarde met 9 procent het sterkst.
Schommeling
Opvallend is dat de WOZ-waarde de afgelopen jaren in enkele gemeenten flink schommelde. Zo zat in Bloemendaal liefst 72.000 euro tussen de hoogste en de laagste vastgestelde gemiddelde WOZ-waarde in de afgelopen 5 jaar. Ook in Laren (47.000 euro) en Blaricum (46.000) waren de schommelingen sterk.
18 procent verschil
Procentueel was de schommeling het sterkst in Hendrik-Ido-Ambacht. Daar zat er in de tussen de hoogste en de laagste WOZ-waarde in de afgelopen 5 jaar bijna 18 procent verschil. Opvallend is dat Amsterdam, waar de WOZ-waarde tussen 2011 en 2012 licht steeg met 1000 euro, ook een fluctuatie van ruim 13 procent kende in de afgelopen 5 jaar.
Ongewijzigd
In de gemeenten Menameradiel, Oldenzaal en Stadskanaal bleef de WOZ-waarde vrijwel ongewijzigd tussen 2008 en 2012. Daar bleef het verschil tussen de hoogste en de laagste waarde binnen de marge van de 2 procent.
Reacties: 1
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
Het bevreemd mij dat de WOZ waardes slechts met 2% dalen en de waarde van de huizen die verkocht zijn daar een veelvoud van is. Zo staat een gemiddelde woning in het Haagse Laakkwartier op WOZ 2012 € 103.000,- terwijl de vraagprijzen voor 100% opgeknapte woningen rond de € 85.000,- ligt. Dit betekend dat een koper tussen € 75.000,- en € 80.000,- afrekent. Over het verschil (25%-30%) – bij veel mensen ook de overwaarde -van € 28.000,- moet wel 1.2% vermogensrendementsheffing worden betaald en tevens 0,0604 OZBE. Bij elkaar dus € 350,- aan onterechte vorderingen. Bij woningen in het Haagse Benoordenhout is ook sprake van een verschil (5%)in WOZ en werkelijke marktwaarde. Wat me stoort is dat de belastingdienst standaard de WOZ waardes te hoog inschat. Specifiek gebeurd dit in regio’s waar veel allochtonen en laagopgeleiden wonen omdat deze meestal niet voldoende in staat zijn om de consequenties te overzien en dus geen bezwaar indienen. Deze malversaties – en daar kan je van spreken daar er sprake is van kwade opzet - leveren de schatkist wel 2 miljard euro per jaar op.