WOZ-waarde naar record-hoogte

De gemiddelde WOZ-waarde van woningen is in 2019 voor het vierde jaar op rij gestegen. Op 1 januari 2019 bedroeg de gemiddelde WOZ-waarde 248.000 euro per woning. Dat is 7,8 procent meer dan een jaar eerder. 

‘Dat is de hoogste waarde ooit en de hoogste stijging sinds jaren’,  meldt het CBS op basis van nieuwe cijfers. De stijging van de gemiddelde WOZ-waarde was in Noord-Holland en Zuid-Holland het hoogst, met respectievelijk plus 10 en 11 procent.

Rotterdam
In Rotterdam steeg de gemiddelde woningwaarde met bijna 16 procent het hardst. De gemiddelde WOZ-waarde steeg daar van 166.000 euro per woning in 2018 naar 192.000 euro in 2019. In Amsterdam steeg de gemiddelde WOZ-waarde met ruim 11 procent tot 378.000 euro per woning. Sinds 2014 is de gemiddelde woningwaarde in Amsterdam met 64 procent toegenomen. Uit de CBS-cijfers blijkt dat alleen in de gemeenten Wageningen (-2,2 procent) en Noordwijk (-1,4 procent) daalde de gemiddelde WOZ-waarde. Van 15 gemeenten, waaronder Groningen, zijn de cijfers niet bekend.

Gemiddeld de hoogste WOZ-waarde hebben de woningen in de gemeente Bloemendaal: 695.000 euro. Hekkensluiter in dat rijtje is Delfzijl. In die gemeente is de gemiddelde WOZ-waarde 127.000 euro.

Stijging sinds 2014
De WOZ-waarde volgt de prijsontwikkeling van bestaande koopwoningen met ongeveer een jaar vertraging. Die vertraging komt doordat woningen op 1 januari worden getaxeerd naar de waarde van 1 januari van het voorgaande jaar. De huizenprijzen stijgen al vanaf 2014, terwijl de WOZ-waarde na 2015 een stijging laat zien.

Naast het effect van taxatie van een jaar eerder, worden bij de ontwikkeling van de WOZ-waarde alle woningen meegenomen, ook huurwoningen en niet verkochte koopwoningen. Bovendien verandert de woningvoorraad door nieuwbouw en sloop, wat over het algemeen een verhogend effect heeft op de ontwikkeling van de WOZ-waarde.

Top 10 grootste stijging woz-waarde (in procenten):