Senior Projectleider Vastgoedontwikkeling

Tilburg groeit, bloeit en bruist! Het is dé stad waar het gebeurt op het gebied van stedelijke ontwikkeling. Met spraakmakende gebiedsontwikkelingen zoals de Spoorzone, Stappegoor en het Kenniskwartier is Tilburg een dynamische en innovatieve plek om te wonen en werken. We hebben ambitieuze en mooie plannen in zowel de stad als de omliggende dorpen.

De gemeente Tilburg investeert komende jaren grootschalig in de vernieuwing en verduurzaming van de stad. Dit doen wij samen met vele ontwikkelende partners (woningbouwcorporaties, ontwikkelaars, onderwijs, sport en andere instellingen). Voor de vastgoedprojecten waar de gemeente zelf ontwikkelt en/of waar de gemeente de gebouwen in exploitatie neemt, zijn we op zoek naar versterking van ons team projectleiders.

We ontwikkelen spraakmakende projecten met hoge ambities op duurzaamheid en circulariteit. Onze projecten zijn zeer divers en variëren van mobiliteitshubs (waaronder parkeergarages), musea, culturele centra, andere publieke gebouwen, sportaccommodaties, brandweerkazernes tot aan de renovatie of transformatie van (monumentale) gebouwen en industrieel erfgoed. Uitdagende projecten met grote maatschappelijke waarde, bestuurlijke gevoeligheid, grote technische complexiteit en hoge investeringen (> € 20 mio). Enkele spraakmakende voorbeelden zijn de gerealiseerde Lochal, de ontwikkeling van de Koepelhal-Wagenmakerij en de renovatie van het Paleisje.

Wat ga je doen?
Als Senior Projectleider Vastgoedontwikkeling geef jij leiding aan de ontwikkeling van de spraakmakende vastgoedprojecten binnen de gemeente Tilburg. Jij zorgt ervoor dat plannen werkelijkheid worden en stuurt, afhankelijk van de omvang en complexiteit, meerdere vastgoedprojecten tegelijk aan. Je bent een teamspeler die breed inzetbaar is, maar krijgt ook de ruimte om je te focussen op projecten waar jij energie van krijgt. Je werkt samen met jouw team nauw samen met alle interne stakeholders (specialisten, adviseurs, ambtelijk opdrachtgevers, gebruikers) en met externe stakeholders.

Je hebt de leiding in de ontwikkelfases van het project; van initiatief/haalbaarheid tot en met technisch ontwerp (en aanbesteding). Dit betekent onder andere:

• In de rol van opdrachtnemer ben je verantwoordelijk voor de ontwikkeling van het project. Je legt hierover intern verantwoording af aan de gedelegeerd ambtelijk opdrachtgever. Dit is vaak het Vastgoedbedrijf.
• Je bent verantwoordelijk voor de aansturing van je project en schakelt actief met de ambtelijk en bestuurlijk opdrachtgevers om je koers te bepalen en resultaten te behalen.
• Je bent verantwoordelijk voor het bewaken van planning, proces, kwaliteit en resultaat. Proactief signaleer je knelpunten en draag je oplossingen aan.
• Het project leidt je binnen de vastgestelde projectkaders naar gedragen resultaten. Uiteraard leg je verantwoording af aan de opdrachtgever over alle GROTICK-elementen. Je stuurt op voortgang en adviseert op financiële haalbaarheid (TCO), op exploitatielasten en op de financiële dekking van je project.
• Je hebt een actieve rol als het gaat om het opstellen van overeenkomsten, ontwerpen van projectstructuur, inschakelen van interne of externe capaciteit (inclusief aanbestedingen), toetsen van (tussentijdse) resultaten, het creëren van werkbare randvoorwaarden.
• Je bent opdrachtgever richting externe partijen (o.a. ontwerpers en adviseurs).
• Je bent verantwoordelijk voor de project- en bouwprocesstrategie en de vertaling ervan naar een gedegen plan van aanpak en de implementatie ervan.
• Je organiseert tijdig besluitvorming en participatie (bewoners en gebruikers), zodat resultaten gedragen tot stand komen. Je stelt fasedocumenten op, schrijft adviezen voor de directie, het college en de raad, vraagt tijdig uitvoeringskredieten aan en weet een gedegen participatieproces vorm te geven.
• Je organiseert de afstemming op exploitatie, beheer en gebiedsontwikkeling.
• Je creëert een prettige samenwerkcultuur en weet op een natuurlijke wijze de eindgebruikers, beheerorganisatie, samenwerkpartners en stakeholders aan de opgave te binden. Bij de uitvoering van werkzaamheden word je ondersteund door een projectmanagementondersteuner.
• Na aanbesteding van het werk (uitvoerende partijen) draag je het project over aan de bouwmanagers van het Vastgoedbedrijf. Door hen tijdig in het project te betrekken organiseer je een soepele overdracht. Tijdens de realisatiefase blijf je meer op afstand bij het project betrokken.

Waar kom je te werken?
Binnen de gemeente Tilburg werk je samen met een gedreven team van programmamanagers, gebiedsontwikkelaars, projectleiders, omgevingsmanagers en projectondersteuners. Je wordt onderdeel van de afdeling Programma, Project en Interimmanagement (PPI), gespecialiseerd in projectmatig werken volgens de PMC-methodiek (Projectmatig Creëren). Met een onafhankelijke blik en diepgaande kennis van zowel de organisatie als specifieke vakgebieden, dragen we bij aan belangrijke bestuurlijke doelen en opgaven.

Vanuit het team Stedelijke Ontwikkeling werk je samen met zo’n 50 enthousiaste collega’s aan gebiedsontwikkelingen, vastgoedprojecten en facilitaire plannen. Dit doen we in opdracht en nauwe samenwerking met afdelingen als Ruimte, Vastgoedbedrijf en Sociaal. We werken flexibel: vanuit het stadhuis, thuis of op projectlocaties binnen de stad. Daarnaast zoeken we actief de samenwerking met ontwikkelaars, woningcorporaties en andere stakeholders.

Persoonlijke ontwikkeling en werkplezier staan bij ons hoog in het vaandel. Wij investeren graag in opleiding en coaching. Ook zijn er voldoende kansen voor persoonlijke groei, als expert of bijvoorbeeld richting programma-management of gebiedsontwikkeling. Binnen ons team heerst een open en energieke sfeer, waar expertise en gezelligheid hand in hand gaan.

Wat breng je mee?
Je beschikt over uitstekende communicatieve vaardigheden, waardoor je lastige inhoudelijke dilemma’s scherp kunt bespreken zonder de relatie uit het oog te verliezen. Daarnaast heb je de kennis en kunde om participatietrajecten op een effectieve manier vorm te geven en ontwerpende partijen aan te sturen. Je schakelt moeiteloos tussen operationeel en bestuurlijk niveau en weet hoe je omgaat met conflicterende (bestuurlijke) belangen, waarbij je de verschillende perspectieven zorgvuldig afweegt. Bovendien ben je in staat om een integraal projectteam aan te sturen en ervoor te zorgen dat alle betrokkenen effectief samenwerken aan een gemeenschappelijk doel.

• Je bent een sterke leider die partijen verbindt, richting geeft, regie voert en structuur brengt.
• Je kunt goed luisteren en weet, met gevoel voor belangen, op inhoud stevig te adviseren.
• Je bent sterk in organiseren en plannen.
• Je hebt aantoonbare ervaring met het ontwikkelen van (maatschappelijk) vastgoed.
• Je bent sterk in stakeholdermanagement en bent daarbij bestuurlijk sensitief.
• Je bent in staat ontwerp- en projectvoorstellen inhoudelijk te beoordelen op basis van je technische achtergrond (bouwkunde/ vastgoed).
• Je adviseert op bouwproces- en marktbenaderingsstrategie, en hebt ervaring met diverse contractvormen (DNR, UAV, UAV-GC).
• Je hebt aantoonbare bouwprojectmanagementervaring in een vergelijkbare rol.
• Met jouw senioriteit draag je bij aan de ontwikkeling van het team (kennis, professionalisering, vaardigheden) en begeleidt of coach je (junior) projectleiders.
• Je hebt ervaring met het werken binnen een bestuurlijke organisatie, bij voorkeur een gemeentelijke organisatie.
• Plezier in je werk en plezier op de werkvloer zijn voor jou basiswaarden. Samen bouwen we aan een sterk team en aan spraakmakende projecten.
• Je hebt een HBO/WO-werk- en denkniveau, afgeronde opleiding Bouwkunde of Vastgoed.
• Je bent ten minste 28 uur beschikbaar, bij voorkeur 32-36 uur per week.

Voor deze rol zijn de volgende competenties van belang: verantwoordelijkheid, oordeelsvorming, regisseren, samenwerken en resultaatgerichtheid. We zoeken een professional die werkt vanuit de vijf Tilburgse kernwaarden: verbindend, daadkrachtig, vernieuwend, gastvrij en betrouwbaar.

Wat krijg je ervoor terug?
De Gemeente Tilburg biedt een inspirerende werkomgeving waar diversiteit gewaardeerd wordt en authenticiteit gestimuleerd. Als onderdeel van een vooraanstaande overheidsorganisatie krijg je de kans om niet alleen bij te dragen aan Tilburg, maar ook aan je eigen groei dankzij ons uitgebreide aanbod aan trainingen via het Tilburgs Leerhuis.

Verder bieden wij je:

• De functie is ingeschaald in salarisschaal 12 met aanloopschaal 11. Op basis van een fulltime dienstverband is dit minimaal € 4.520,- en maximaal € 7.253,- bruto per maand. Afhankelijk van jouw ervaring en huidige situatie doen we je een zo goed mogelijk voorstel binnen deze bandbreedte.
• 201,6 verlofuren en de mogelijkheid om max. 187 verlofuren bij te kopen (o.b.v. een fulltime dienstverband);
• Een individueel keuzebudget van 17,05% boven op je salaris. Dat je het gehele jaar door kunt inzetten voor bijvoorbeeld extra verlof, een extra uitbetaling, studie, vakantiegeld of de aanschaf van een (elektrische) fiets;
• Uitstekende pensioenopbouw bij ABP, waarvan de werkgever 70% betaalt, inclusief een solide extra vangnet bij overlijden en arbeidsongeschiktheid;
• Een werkgeversbijdrage in de kosten van de zorgverzekering;
• Korting op een arbeidsongeschiktheidsverzekering via Loyalis;
• Indien je momenteel in vaste dienst bent bij Gemeente Tilburg, blijf je in vaste dienst;
• Bij goed functioneren ontvang je in principe na één jaar een vast contract;
• Een goede werk-privébalans met een werkweek van max. 36 uur, gedeeltelijk thuiswerken en flexibiliteit qua werktijden;
• Een sta/zit bureau, bureaustoel en toebehoren om je thuiswerkplek volledig en goed in te richten;
• Werk je thuis? Dan ontvang je een thuiswerkvergoeding van €3,25 netto per thuiswerkdag;
• Een laptop en mobiele telefoon;
• Reis je met openbaar vervoer? Jouw reiskosten worden dan volledig vergoed (2e klas).

Vragen?
De vacature staat open t/m 28 augustus. De gesprekken zullen naar verwachting plaatsvinden in week 31/32. Wil je eerst meer informatie over de functie? Neem dan contact op met Vincent Deuning, , via tel nr. 0619288742. Vragen over de sollicitatieprocedure kun je mailen naar recruitment@tilburg.nl

Overige info
Gemeente Tilburg wil een betrouwbare partner (werkgever) zijn voor inwoners en medewerkers. Daarom vragen we je om een geldige Verklaring Omtrent Gedrag (VOG) te overleggen als onderdeel van het proces om bij ons te komen werken.

Bij een interne overplaatsing naar een nieuwe (kwetsbare) functie zal, op basis van de aard van de werkzaamheden en werkomgeving, een nieuwe Verklaring Omtrent Gedrag worden aangevraagd.

Werken bij Gemeente Tilburg
Onze arbeidsvoorwaarden
Meer over CAO-gemeenten

Aan de in deze vacature vermelde salarissen kunnen geen rechten worden ontleend.

Delen van de vacature mag, graag zelfs! Acquisitie wordt niet op prijs gesteld.