Slimmer omgaan met energie: het kan wél

Dat de gemeenten Amersfoort en Haarlem zeer ambitieus zijn op het gebied van de verduurzaming van hun maatschappelijk vastgoed is geen groot geheim. Maar hoe realiseer je de optimalisatieslag die nodig is? Robin Hardeman, installatietechnisch vastgoedbeheerder bij SRO is er dag-in-dag-uit mee bezig.

Inefficiënt gebruik

Robin: ‘Wat we vaak zien is dat installaties niet goed functioneren. Dat zit deels in de techniek, maar zeker ook in het gebruik. Ongeveer 30% van de energie gaat in gebouwen verloren door inefficiënt gebruik van systemen. Professioneel energiemanagement in accommodaties - zoals wij dat doen - leidt tot kostenbesparing, verminderde CO2-uitstoot, meer comfort en betere naleving van wet- en regelgeving.

Data-analyse

In veel sporthallen hebben energieslurpende boilers plaatsgemaakt voor doorstroomtoestellen. Ook werkt SRO met installaties voor warmteterugwinning. Met gebouwbeheersystemen (GACS) en sturing op data heeft SRO de sprong voorwaarts gemaakt. GACS staat voor het Gebouw Automatiserings- en Controlesysteem. Een slim systeem dat verwarming, koeling, verlichting en ventilatie analyseert en bijstuurt.

“Met de verduurzaming van het maatschappelijk vastgoed besparen Amersfoort en Haarlem enorm op de energiekosten, maar ook de gebruikersbeleving telt’, onderstreept Robin. ‘Wat je wilt, is toekomstbestendig vastgoed. Veel gemeentes worstelen met die uitdaging en precies daar komt SRO in beeld. Welke expertise SRO inzet, welke oplossingsrichtingen er zijn hoe dat het beste kan worden geïmplementeerd: het zijn vragen waar SRO het antwoord op heeft.

Gebouwbeheersystemen

De Trias Energetica is volgens Hardeman de basis voor energiemanagement. Met dit driestappenplan wordt de energievraag beperkt, de inzet van duurzame energie vergroot en het gebruik van fossiele brandstoffen efficiënter. ‘Om hier goed op te sturen kan een gebouwbeheersysteem uitkomst bieden. Het regelt en monitort de installaties en geeft inzicht in de prestaties van het gebouw, Met de data uit zo’n systeem kun je vervolgens verbeteringen aanbrengen in installaties en sturen op gebruik. Het wordt zo nog makkelijker om rendementsverliezen te signaleren en te sturen op een lagere energievraag. Het kan zelfs weermetingen meenemen in de regeltechniek.’

Kennis van vastgoed

De oplossingen voor verduurzaming van maatschappelijk vastgoed zitten volgens Robin niet enkel in de hard- en software. Het is niet louter een technologische uitdaging. Juist de combinatie van slim energiemanagement en gebouwkennis is belangrijk.

‘Bij de verduurzaming van gymzalen hebben we de installaties beter ingeregeld, sturen we op het gebruik van de installaties en we hebben het aantal douches sterk teruggebracht. Deze voorzieningen vragen veel energie en worden nog maar weinig gebruikt. Voor sporthallen in Amersfoort en Haarlem heeft SRO een soortgelijke exercitie gedaan. De energieslurpende opslagboilers hebben plaatsgemaakt voor een doorstroomtoestel, en er is kritisch gekeken naar de lekdichtheid van de gebouwen en naar de afzuiging. Nog te vaak wordt de warme lucht zo naar buiten geblazen, zonder warmteterugwinning. Niet slim, vandaar dat we veel warmteterugwinningsunits hebben geplaatst. Ook multifunctionele accommodaties (MFA’s) worden door SRO in beide gemeentes onder de loep genomen met op afstand bestuurbare systemen.

Duurzaam comfort

“Met de verduurzaming van het maatschappelijk vastgoed besparen Amersfoort en Haarlem enorm op de energiekosten, maar het gaat ook om CO2-reductie en comfortverbetering’, aldus Hardeman. ‘Wat je wilt, is toekomstbestendig vastgoed. Veel gemeentes worstelen met die uitdaging en daar komt SRO in beeld. Wij hebben de expertise om dit aan te pakken. Wij kunnen facilitair managers en gebouwbeheerders hierin adviseren en begeleiden. We kennen de oplossingsrichtingen en weten precies waarop we moeten letten. En dan kunnen we het nog uitvoeren ook!’

Dit interview met Robin Hardeman verscheen eerder in 'Vastgoedsturing'. Lees het hele artikel hier.