Gemeenten niet voorbereid op groei woningmarkt
Gemeenten zijn er te weinig op bedacht dat binnen enkele jaren de vraag naar woningen weer fors gaat toenemen. Dat zegt Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB).
Gemeenten zijn er te weinig op bedacht dat binnen enkele jaren de vraag naar woningen weer fors gaat toenemen. Wethouders en gedeputeerden zijn gefocust op stilstand en realiseren zich soms onvoldoende dat de magere jaren snel kunnen omslaan in een krachtige vraag. Dat zegt Taco van Hoek, directeur van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB), in een interview in Cobouw.
Structurele onderliggende vraag
Van Hoek, die betrokken is bij veel regionale woningbouwplannen, stelt in het artikel in Cobouw: ‘Regio’s zouden zich meer moeten opmaken voor het feit dat de situatie op de woningmarkt weleens snel kan veranderen. Nu denken gemeenten vooral vanuit de andere kant, van ja, alles ligt stil. Maar er is een stevige, structurele onderliggende vraag naar woningen die zich binnen enkele jaren zal manifesteren’, voorspelt Van Hoek.
Bouw trekt aan in 2015
Van Hoek verwacht dat de bouwproductie in 2015 aantrekt. Ook minister Stef Blok (Wonen) gaat ervan uit dat er tot 2022 behoefte is aan ruim 700.000 nieuwe woningen. Volgens de EIB-directeur wordt dat aantal met het huidige productietempo nooit gehaald. ‘Als de vraag naar woningen aantrekt, zal de productie in korte tijd fors moeten worden opgevoerd. We praten dan over groeicijfers van tien procent per jaar.’
Slecht doorgerekend beleid
Van Hoek betoogt in het interview verder dat het kabinet de bouwproductie hindert met slecht doorgerekend beleid, gebaseerd op paniekverhalen en met keuzes op het verkeerde moment.
Reacties: 11
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
Flipper
In de Staatscourant van 20 mei 2008 (!), voorafgegaan door een artikel in het NRC van 22/23 mrt. 2008 - voor de zgh. 'crisis' - wordt het 'krimpdenken' besproken aan de hand van cijfers van het CBS. Hieruit blijkt dat in 2025 ruim de helft van de gemeenten minder inwoners heeft dan nu. Eén op de vijf krijgt te maken met dalend aantal huishoudens en er zullen minder jongeren zijn (vergrijzing).
Die daling is geen tijdelijke aangelegenheid, maar een trend, waarop de (een) gemeente zouden moeten reageren met een antwoord op de vraag of zij nog wel wil groeien en tot welke prijs.
Dat Cobouw zo reageert in het licht van de ingestorte bouw is begrijpelijk, maar het is meer van hetzelfde.
Was het niet minister Bellaerts van Blokland die in de jaren 70/80 (Vorige Eeuw) sprak over selectieve woningnood?
Hierop zou zich een zelfrespecterend bedrijfsleven moeten op moeten bezinnen.
Het herstructureren van wijken e.d. levert de gemeenten geen geld op, omdat zo slim waren om de grond te verkopen ipv een eerlijke erfpacht te blijven hanteren. Nu moet men weer iets verzinnen om grond te verkopen. Dat zijn die molenstenen bij veel gemeenten met fabetastische groeiplannen ten koste van de buurgemeenten. Ze hebben veel grond tegen een hoge prijs in de boeken staan, terwijl ze niets meer waard zijn door het uitblijven van de vraag.
Mijn advies: stop met groeidenken en begin met beheerdenken. Schrijf de onverkoopbare gronden af. Maak er iets moois van en neem je verliezen. Dat doet pijn, maar liever een korte en hevige dan een chronische pijn. Leg het ook je inwoners uit. Ze zullen he ook wel begrijpen.