Overslaan en naar de inhoud gaan

‘Keijzer moet meteen ingrijpen op huurmarkt’

Makelaars en vastgoedmanagers trekken aan de bel over het sterk teruglopende aantal verhuurde woningen.

huur-huurwoning.jpg

In het tweede kwartaal van 2024 is het aantal huurtransacties in de vrije sector opnieuw aanzienlijk gedaald. In vergelijking met dezelfde periode vorig jaar worden er nu ruim een kwart minder woningen verhuurd. Het aantal verhuurde eenheden van woningen daalde zelfs met een derde, blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging  NVM en in de VGM verenigde vastgoedmanagers.   

Hogere huurprijzen

Het teruglopende aanbod vertaalt zich in hogere huurprijzen. De gemiddelde transactieprijs per vierkante meter is met 8 procent gestegen ten opzichte van een jaar eerder en met 1,8 procent ten opzichte van het vorige kwartaal. De huurprijzen stijgen het hardst in matig en weinig stedelijke gebieden.

Drenthe

Lang niet overal stijgen de huurprijzen in de vrije sector. In de provincies Noord-Holland, Brabant, Flevoland, Groningen en Friesland ging de huurprijs per vierkante meter ten opzichte van een jaar geleden omlaag. De sterkste huurstijging is in Drenthe te zien: plus 18 procent per vierkante meter, al blijft die provincie na Limburg het goedkoopst om te huren.

Moordend

NVM en GM zien in de cijfers de gevolgen van de nieuwe Wet betaalbare huur, van voormalig woonminister Hugo de Jonge. Doordat huurwoningen in het middensegment door de wet een maximale huurprijs gekregen hebben, kiezen veel verhuurders ervoor om ze te verkopen. Daardoor neemt het aanbod van huurwoningen snel af. ‘De concurrentie is inmiddels moordend’, zegt vakgroepvoorzitter Lana Gerssen van NVM Wonen.

Het belangrijkste overheidsnieuws van de dag

Schrijf je in voor de Binnenlands Bestuur nieuwsbrief

‘Met name de kleinere woningen in de oudere wijken zijn niet meer rendabel'

Tegenovergesteld effect

Volgens Vastgoedmanagement Nederland-bestuurslid Ronald de Nas heeft de Wet betaalbare huur ‘in eerste instantie een tegenovergesteld effect’: ‘Met name de kleinere woningen in de oudere wijken zijn niet meer rendabel, onder meer doordat investeringen in verduurzaming te hoog zijn.’ De twee verenigingen roepen De Jonge’s opvolger Mona Keijzer op om in te grijpen.

Uitponden

‘Het wrange is dat huurders met een midden- of lager inkomen met name de dupe zijn van de cocktail aan maatregelen die het uitponden veroorzaakt’, stelt Gerssen. ‘Zij zijn namelijk vaak niet in staat, de woningen die ze eerder huurden, in de koopsector te financieren. En indien ze opnieuw in de middenhuur zoeken lopen ze tegen een nog kleiner betaalbaar aanbod aan.’

Statushouders

Het Centraal Orgaan opvang Asielzoekers (COA) ervaart ondertussen een andere scheefgroei op de huurmarkt: een tekort aan geschikte sociale huur voor asielzoekers met een verblijfsvergunning. Zo’n 85 procent van hen is alleenstaand. Maar slechts 9 procent van de sociale huurwoningen is 50 vierkante meter of kleiner en daarmee geschikt voor eenpersoonshuishoudens. Op dit moment wachten circa 11.000 statushouders op een woning. 

Het belangrijkste overheidsnieuws van de dag

Schrijf je in voor de Binnenlands Bestuur nieuwsbrief

Reacties: 1

U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.

Hans Bakker

De nieuwe coalitie moet snel ingrijpen op de. . . . ARBEIDSMARKT.
De distributiesector, om maar wat te noemen, drijft op ca. 400.000 medewerkers uit het voormalig oostblok, die voor meer dan 80% op flexbasis werken. Zo! Daar komt geen vakbond binnen bij die bedrijven voor een normale CAO. Dat is een ONHOUDBAAR MODEL en aanjager van een fenomenale BEVOLKINGSGROEI. En dus ook veroorzaker nummer UNO van het woningtekort. De BBB en de VVD zullen hier niet op willen ingrijpen. In het nieuwe onderzoek van ABF Research is het woningtekort de afgelopen jaren door de groei van het aantal huishoudens alleen maar toegenomen. De prognose is, bij gelijkblijvende bevokkingsgroei, dat er na 2030 nog eens een miljoen woningen moeten worden bijgebouwd. Voor de woningzoekenden is dit vervelend, maar is een klein clubje mensen dat aan dit systeem heel veel geld verdient. En die zijn zeker aangesloten bij de VVD en bij BBB. Het wordt alleen maar erger. Het houdt niet op.

Op 24 juli 2024, 21:56

Melden als ongepast

Door u gemelde berichten worden door ons verwijderd indien ze niet voldoen aan onze gebruiksvoorwaarden.

Schrijvers van gemelde berichten zien niet wie de melding heeft gedaan.

Bevestig jouw e-mailadres

We hebben de bevestigingsmail naar %email% gestuurd.

Geen bevestigingsmail ontvangen? Controleer je spam folder. Niet in de spam, klik dan hier om een account aan te maken.

Er is iets mis gegaan

Helaas konden we op dit moment geen account voor je aanmaken. Probeer het later nog eens.

Maak een gratis account aan en geniet van alle voordelen:

Heeft u al een account? Log in

Maak een gratis account aan en geniet van alle voordelen:

Heeft u al een account? Log in