Slecht geïsoleerde huizen blijven bijna twee maanden langer te koop staan en leveren gemiddeld 13.000 euro minder op dan een doorsnee woning. Een goed geïsoleerde woning bezorgt de verkoper een bonus van 6.300 euro. Maar in de vier grote steden gaat dit verhaal door de krapte op de regionale woningmarkt niet op.
Isoleren rendeert, behalve in de Randstad
Slecht geïsoleerde huizen blijven bijna twee maanden langer te koop staan en leveren gemiddeld 13.000 euro minder op dan een doorsnee…
Motor voor verduurzaming
Dat blijkt uit onderzoek door Tilburg University over de impact van energielabels, waarin zo’n zestigduizend gelabelde woningen werden meegenomen. Bijna één op de drie bleek voorzien van een gunstig A- of B-label; zo’n 16 procent viel in de slechtste categorieën F- en G. Gemeenten zien in de stijging van de woningwaarde een belangrijke motor voor het verduurzamen van de lokale woningvoorraad.
Hoofdprijs
Dat zal dus in de Randstad minder goed lukken. ‘In de oververhitte woningmarkten in de grote stad wordt minder onderscheid gemaakt door kopers. Men betaalt op dit moment de hoofdprijs voor vrijwel elke woning, ongeacht de energiestatus’, aldus onderzoeksleider Dirk Brounen. Voor een slecht geïsoleerde woning bedraagt de prijskorting daar gemiddeld maar 2.300 euro. Een schijntje gezien het hoge prijsniveau daar.
Effect sterker bij eengezinswoningen
De onderzoekers filterden pand-specifieke kenmerken zoals leeftijd, staat van onderhoud, locatie en woningtype zoveel mogelijk uit. Wel blijkt de waardestijging door verduurzaming sterker op te treden bij eengezinswoningen dan bij appartementen. De Tilburgse resultaten sluiten aan bij onderzoek door PAS, DWA en Bureau Stedelijke Planning, eerder dit voorjaar.
