Meer dan voorgaande jaren letten gemeenten op het verhogen van de grondprijzen als de grondwaarde stijgt, maar toch doen ze dat niet altijd marktconform. In de jaarlijkse benchmark concludeert adviesbureau Stec Groep dat, als het om waardestijging gaat, het gemeenten nog te veel aan bewustzijn ontbreekt.
Gemeenten letten niet scherp genoeg op grondwaarde
Meer dan voorgaande jaren letten gemeenten op het verhogen van de grondprijzen als de grondwaarde stijgt, maar toch doen ze dat niet altijd…
Prijsstijgingen
‘Maar liefst 70 procent van alle gemeenten voert voor 2022 een grondprijsstijging voor woningbouw door’, schrijft Stec Groep. Vorig jaar deed slechts de helft van gemeenten dit. ‘Met name het aandeel gemeenten dat de grondprijzen voor woningbouw gelijk laat is gedaald van 20 procent in 2021 naar 7 procent voor 2022.’
'Nog niet marktconform'
Toch is de verhoging ook dit jaar beperkt in vergelijking met de stijging van de residuele (oftewel theoretische) grondwaarde. Die grondwaarde steeg met zo’n 25 tot 30 procent, maar ‘ook dit jaar kiezen veel gemeenten voor een gematigde grondprijsstijging. Dat zou betekenen dat de grondprijzen nog niet marktconform zijn.’
Bewuster prijzen verhogen
Mogelijk hebben gemeentelijke maatregelen om de betaalbaarheid te verbeteren een drukkend effect, maar het kan ook komen door politieke redenen en risicomijdend gedrag. Hoe dan ook roept Stec Groep op om bewuster de prijzen te verhogen. ‘Als gemeenten kiezen voor matiging van de grondprijzen is het van belang dit goed te motiveren en te monitoren of de doelstellingen kunnen worden gehaald.’
Reacties: 3
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
Gemeenten zullen in sommige situaties met grondprijzen moeten variëren om (bouw)plannen haalbaar te maken. Daarnaast is het grondbezit bij de meeste gemeenten de afgelopen 10 jaar steeds minder geworden vanwege de daaraan verbonden risico's.
@Spijker, STEC groep stelt dat de residuele grondwaarde sterker stijgt dan wat gemeenten vragen, dat betekent dat er geld naar de ontwikkelaar vloeit. Die gaat echt geen korting op de huizenprijs geven.
@Herman Nijskens. Ik geef aan waarom gemeenten zelf niet altijd (kunnen) meegaan met residuele stijgingen van de grondwaarde.