Hogere huizenprijs betekent lager ozb-tarief

Mensen zijn vaak bang dat een hogere huizenprijs leidt tot een net zo grote stijging van de onroerendezaakbelasting (ozb), maar uit onderzoek blijkt dat dit onterecht is. Sterker nog, het tegengestelde is waar.

Lager belastingtarief

Een hogere waarde volgens de waardering Onroerende Zaken (WOZ) betekent bij gelijkblijvende opbrengst een lager belastingtarief, concludeert het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (COELO). Het onderzoekscentrum zette de gemiddelde WOZ-waarde en het ozb-tarief tussen 2007 en 2020 tegen elkaar af. ‘Het is duidelijk te zien dat wanneer de gemiddelde WOZ-waarde stijgt het gemiddelde ozb-tarief daalt en omgekeerd.’

Gewenste opbrengst

De reden die gemeenten hiervoor aandragen is dat ozb-tarieven worden bepaald door de gewenste opbrengst te delen door de belastinggrondslag van een gemeente. Als de gewenste opbrengst gelijk blijft en de WOZ-waarde stijgt dan daalt het tarief.

Stijgende kosten

Het COELO wijst erop dat het ozb-tarief niet net zo snel daalt als de WOZ-waarde stijgt en dat is volgens auteur Corine Hoeben voor de hand liggend. Gemeenten hebben te maken met stijgende kosten, bijvoorbeeld door inflatie, dus ieder jaar stijgt de opbrengst. ‘De gemiddeld betaalde ozb stijgt, maar de stijging is beperkt en houdt geen verband met de ontwikkeling van de WOZ-waarde.’