Oplichting
De percelen zouden op termijn mogelijk bouwlocaties worden - en daardoor veel duurder. Vaak klopt dit niet. Gemeenten zeggen veel tijd en energie kwijt te raken aan vragen van potentiële kopers. Ook vinden ze de praktijken niet ethisch. Wethouder Meeuwisse van Eemnes: ‘Het is een legale vorm van oplichting’.
Het is correct dat er een aantal grondbedrijven verkeerd bezig zijn. Kopen grond aan voor ongeveer 7 a 10 euro per m2 om het vervolgens door te verkopen voor 40 a 50 euro per m2. Potentiele kopers wordt voorgespiegeld dat een projectontwikkelaar of bouwbedrijf interesse zou hebben middels een aanbiedingsplicht aan zo'n ontwikkelaar. Voor het verkrijgen van het recht van koop (aanbiedingsplicht) van een ontwikkelaar staat echter geen vergoeding tegenover noch een afname verplichting. Bovendien als de residuele grondwaarde wordt berekend op basis van het inlevermodel in bepaalde gebieden dan zal grondaankoop op basis van 40 a 50 euro per m2 geen winst meer kunnen opleveren in de toekomst. De kans op uitgifte door de gemeente van particuliere bouwkavels direct vanaf de eigenaar komt zelden voor. Aan de andere kant is de gemeente ook niet eerlijk want zij verstrekken geen informatie aan het publiek voor toekomstige plannen en wijzen vaak met de vinger de verkeerde kant op om speculanten buiten de deur te houden. Als een speculant wel in het goede gebied zit zal de gemeente dat ook niet vertellen. Blijft kat en hond. Wie gelijk heeft zal de toekomst uitwijzen.
Reacties: 1
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
Het is correct dat er een aantal grondbedrijven verkeerd bezig zijn. Kopen grond aan voor ongeveer 7 a 10 euro per m2 om het vervolgens door te verkopen voor 40 a 50 euro per m2. Potentiele kopers wordt voorgespiegeld dat een projectontwikkelaar of bouwbedrijf interesse zou hebben middels een aanbiedingsplicht aan zo'n ontwikkelaar. Voor het verkrijgen van het recht van koop (aanbiedingsplicht) van een ontwikkelaar staat echter geen vergoeding tegenover noch een afname verplichting. Bovendien als de residuele grondwaarde wordt berekend op basis van het inlevermodel in bepaalde gebieden dan zal grondaankoop op basis van 40 a 50 euro per m2 geen winst meer kunnen opleveren in de toekomst. De kans op uitgifte door de gemeente van particuliere bouwkavels direct vanaf de eigenaar komt zelden voor. Aan de andere kant is de gemeente ook niet eerlijk want zij verstrekken geen informatie aan het publiek voor toekomstige plannen en wijzen vaak met de vinger de verkeerde kant op om speculanten buiten de deur te houden. Als een speculant wel in het goede gebied zit zal de gemeente dat ook niet vertellen. Blijft kat en hond. Wie gelijk heeft zal de toekomst uitwijzen.