In een poging om malafide verhuur te bestrijden krijgen gemeenten de mogelijkheid om een vergunningseis in te stellen voor particuliere woningverhuurders. ‘Het plan voorziet niet in financiële compensatie voor de gemeenten van deze decentralisatie’, constateren de gemeentefondsspecialisten van LiasInfo.
Verhuurdersvergunning niet vergoed via gemeentefonds
In een poging om malafide verhuur te bestrijden krijgen gemeenten de mogelijkheid om een vergunningseis in te stellen voor…
Decentralisatie
Als gemeenten de vergunning gaan eisen, kunnen huurders voor dat soort zaken bij de gemeente aankloppen in plaats van bij de Huurcommissie, een zelfstandig bestuursorgaan dat grotendeels wordt betaald door het rijk. ‘Het wetsvoorstel komt dus neer op een decentralisatie.’ Daar komen kosten bij zoals het opstellen van vergunningen en de handhaving. ‘Het wetsvoorstel voorziet niet in een financiële compensatie voor de gemeenten.’
Ongeoorloofde verhuurpraktijken
‘Malafide verhuurderschap manifesteert zich vaak in bepaalde wijken en buurten en kenmerkt zich onder meer door ongeoorloofde verhuurpraktijken zoals intimidatie van huurders, discriminatie van woningzoekenden, achterstallig onderhoud, overbewoning, en excessieve huurprijzen’, staat in de concept-toelichting. Behalve een uitbreiding van het instrumentarium van gemeenten moet de vergunning zorgen voor bewustwording bij verhuurders en het (sneller) voorkomen van negatieve effecten.
Scenario's
Het rijk weet niet hoeveel en in welke mate gemeenten vergunningen gaan eisen, dus heeft het drie scenario’s opgesteld: alleen de grote vier steden doen mee, 63 gemeenten in de regio’s rond de grote vier steden doen mee of alle gemeenten doen mee. ‘De regeldruk wordt sterk bepaald door het aantal gemeenten dat deze instrumenten gaan gebruiken.’
| Scenario | Algemene regels: werkwijze | Aantal betrokken gemeenten | Aantal betrokken verhuurders | |
| Laag | Gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht | 4 | Corporaties | 22 |
| Particuliere verhuurders | 61.960 | |||
| Middel | de Corop-regio’s waarvan de G4 deel uitmaken: Agglomeratie Den Haag, Groot Amsterdam, Groot Rijnmond en Utrecht | 63 | Corporaties | 69 |
| Particuliere verhuurders | 98.360 | |||
| Hoog | Alle gemeenten in Nederland | 352 | Corporaties | 288 |
| Particuliere verhuurders | 310.510 |
Bron: internetconsultatie.nl
Reacties: 1
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
Dit is schieten met een mug op een olifant. Gemeenten kunnen nu ook al de Omgevingswetgeving toepassen als verhuurders niet aan de bouweisen voldoen. .In plaats van bouwen, bouwen, bouwen, komen Overheden met allerlei lapmiddelen om hun eigen falen te verdoezelen. Bovendien leiden dit soort maatregelen tot nog hogere huren voor starters. Verhuurders zullen namelijk alle (extra) kosten doorrekenen.