Vastgoedplannen alleen nog beoordelen op lokale behoefte
Gemeenten moeten terughoudend zijn bij het verwerven van grond en het toestaan van nieuwbouw van kantoren om leegstand tegen te gaan. Dat blijkt uit een rapport van Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) en Amsterdam School of Real Estate (ASRE).
Om nieuwe leegstand tegen te gaan, is het noodzakelijk dat gemeenten nieuwe vastgoedplannen vooral beoordelen op basis van de lokale en regionale behoefte. ,,Gemeenten zouden ook terughoudend moeten zijn bij het verwerven van grond, want daardoor krijgen ze ook een financieel belang om er kantoren en winkels op te laten zetten'', aldus Edwin Buitelaar van het Planbureau voor de Leefomgeving.
Bouwen zonder te kijken of er vraag naar is. Dat is jarenlang de praktijk geweest in Nederland. Het gevolg is dat ons land in Europa behoort tot de landen waar de meeste kantoren leegstaan. Dat blijkt uit een vrijdag verschenen rapport van Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) en Amsterdam School of Real Estate (ASRE).
Percentages stijgen
Inmiddels staat in Nederland 16 procent van de kantoren leeg en 8 procent van de winkels. Deze percentages zijn nog altijd stijgende. De onderzoekers van PBL en ASRE onderzochten tientallen projecten. Ze stellen vast dat exploitatietekorten al voor het uitbreken van de economische crisis in 2008 aan de orde van de dag waren.
Kosten hoger dan opbrengst
,,Dat betekent dat al voordat de eerste schop de grond inging, duidelijk was dat de kosten hoger waren dan de opbrengsten. Maar gemeenten en projectontwikkelaars gingen er vaak ten onrechte vanuit dat de gaten lopende het project wel zouden worden gedicht, waarbij ook werd gerekend op de rijkssubsidies die toen nog bestonden'', aldus PBL-onderzoeker Edwin Buitelaar.
De woningnood is enorm en er zijn veel daklozen. Laat daarom (tijdelijk) mensen wonen in al die leegstaande kantoorgebouwen en winkels. Er kunnen in grote kantoren bijvoorbeeld jongeren wonen, door er kamers in te maken met goedkope geluidsisolerende schotten.
Vestig in andere leegstaande kantoorgebouwen staatsbordelen en wietplantages van de overheid en laat die bewaken door militairen. Dat is geen grap. Staatsbordelen kunnen gedwongen prostitutie tegengaan.
Schaf de overdrachtsbelasting bij woningverkoop helemaal af. Dat geeft betere arbeidsmobiliteit, minder forensenverkeer en daardoor minder milieuvervuiling, meer woningbezitters, betere sociale cohesie, bewoners die zich meer verantwoordelijk voelen voor hun buurt door woningbezit, minder relatieproblemen doordat partners eerder kunnen scheiden, betere doorstroming op de woningmarkt, enzovoort.