Noordoostpolder lokt met 10% grondprijsverlaging
Geen sprake van staatssteun, volgens de gemeente.
De grondprijzen in zes dorpen in de gemeente Noordoostpolder gaan vanaf 1 juli een jaar lang met 10 procent omlaag. De gemeente hoopt vooral particulieren te verleiden tot de aankoop van bouwkavels.
Geen sprake van staatssteun
Maar ook bouwers en projectontwikkelaars kunnen zich melden voor gemeentegrond in de dorpen Ens, Bant, Creil, Espel, Luttelgeest en Rutten, voegt gemeentewoordvoerster Elisabeth de Gelder daar aan toe. Volgens de gemeente is met de grondprijsverlaging geen sprake van staatssteun. De Gelder: ‘Nee, want er wordt geen onderscheid gemaakt, iedereen kan erop inschrijven.’
Leidschendam teruggefloten na verlaging grondprijs
De gemeente Leidschendam werd onlangs door de Europese Commissie op de vingers getikt. Die gemeente had de grondprijs verlaagd om de herontwikkeling van het centrumgebied vlot te trekken. Daar betrof de verlaging een specifieke locatie en bovendien een project waarbij de gemeente was betrokken als partner in een samenwerkingsverband, zegt staatssteunexpert Hans Marskamp, van adviesbureau SAOZ. ‘Een onvergelijkbare situatie.’
Gemeente loopt weinig risico
Volgens hem loopt een gemeente die de grondprijzen met 10 procent verlaagd in deze tijd weinig risico om te worden beschuldigd van het verlenen van staatssteun. ‘In principe zegt de Europese Commissie dat overheden grond niet onder de marktprijs mogen verkopen. Maar de discussie is: wat is de marktprijs? Afgezet tegen de dalende huizenprijzen en het vliegwieleffect dat dat heeft op de grondprijzen, is 10 procent niet extreem. Je hoort tegenwoordig ook geluiden dat een verlaging van 30 tot 40 procent de grondprijzen pas marktconform zou maken.’
Starterslening alleen voor bestaande woning
Noordoostpolder neemt meer maatregelen om de inwoners aan het verhuizen te krijgen. Zo trekt de gemeente 150.000 euro extra uit voor startersleningen. Voorwaarde is wel dat de starter een bestaande woning koopt. Want alleen dan zorgt de starter voor doorstroming op de woningmarkt.
Voor de consument zijn bestaande woningen wel degelijk goede alternatieven voor nieuwbouw. Zeker nu er bijna 300.000 bestaande woningen te koop staan. In economische termen zijn het "perfect substitutes"
Je kunt niet vanuit het gemeentehuis voorschrijven hoe consumenten moeten denken. Je kunt evenmin van de markt verwachten dat die zich wat aantrekt van de manier waarop ambtenaren kosten berekenen.
Kortom, het soort praatjes wat je hier digikalkt doen het leuk op het gemeentehuis, maar zodra je achter je bureau vandaan komt en het verifieert aan de werkelijkheid, blijkt het niet te kloppen.
Hier is dan je reality check: Gemeenten komen niet van hun bouwkavels af. Marktprijs is de prijs waarom aanbod gelijk is aan vraag. Omdat niemand je kavels wil kopen, is de prijs die je als gemeente rekent te hoog.