Lagere ozb in buurt van windmolen
et Zeeuwse Sint Philipsland geeft inwoners na de komst van windmolens een stevige korting op hun ozb. Daarmee erkent de gemeente dat de komst van windmolens huizen in waarde doet dalen.
De komst van windmolens heeft op het Zeeuwse Sint Philipsland geleid tot een vermindering van de aanslag onroerendezaakbelasting (ozb). Van enkele tientallen woningen op Sint Philipsland is vorig jaar de Woz-waarde verlaagd, met gemiddeld meer dan 40.000 euro, en daarmee de ozb-aanslag.
Waardedaling erkend
Een jaar eerder gingen op de zuidelijke wal vijf windmolens in bedrijf; gehonoreerd werden huizen binnen een straal van een kilometer van de turbines. Woordvoerder Frank van Gennip van de actiegroep die de komst van windturbines kritisch volgt, spreekt van een eerste succes. ‘De gemeente erkent hiermee dat er sprake is van waardedaling door de molens.’
Causaal verband
Volgens het regionale uitvoeringsorgaan belastingen SaBeWa kan uit jurisprudentie worden geconcludeerd dat er sprake kan zijn van waardebeïnvloedende overlast indien de afstand tot de dichtstbijzijnde windturbine minder dan 1.000 meter bedraagt. Ook verantwoordelijk wethouder Peter Hoek (SGP) van de gemeente Tholen verwijst naar de jurisprudentie. ‘Daarin is geoordeeld dat er een causaal verband bestaat. Dan is het gebruikelijk om dat te volgen als gemeente.’
Claim voor compensatie
Met de formele erkenning van waardedaling ligt een claim voor compensatie voor de hand. De bewoners werken daar dan ook aan. Wethouder Hoek: ‘Dan heb je het over planschade. Dat is aan de initiatiefnemers van de molens. Zij wilden iets, dan is het aan hen om maatschappelijke verantwoordelijkheid te nemen als er gedoe ontstaat. Wij dekken het voorkómen van claims standaard af in contracten, ook bij andere ruimtelijke plannen.’
Waardedaling 50 procent 'redelijk'
In het bezwaarschrift dat tot de erkenning leidde, claimen de bewoners méér waardedaling: ruim 50 procent, ook omdat voor de andere kant van Sint Philipsland nog eens 40 molens zijn gepland in het water, bij Krammersluizen. Bovendien hanteren de bewoners een cirkel van 1.500 meter, volgens Frank van Gennip ‘alleszins redelijk; 2.500 meter komt ook voor in de jurisprudentie.’
Pijpenla van molens
De bewoners willen compensatie als standaard onderdeel in de molenexploitatie. Zonder zich over bedragen uit te laten, zegt de wethouder best voor dat idee te voelen. ‘Krammersluizen is een majeur project voor het rijk. Het stelt dat windenergie van belang is voor ons allemaal. Dan is het alleszins redelijk om mensen te compenseren die ineens in een pijpenla van molens komen te wonen. Daarmee verminder je de planschadeprocedures en vergroot je het draagvlak. Dat mag iets kosten.’
Reacties: 9
U moet ingelogd zijn om een reactie te kunnen plaatsen.
Het is maar net wat de verhouding is tussen de koper en de windmolens. Straks hoot er bij elke woning op Tholen een eigen stukje windmolen, daardoor heeft zo'n huis een lage stroomrekening.
En de eigennaar van het huis, en dus de windmolen heeft invloed op hoe de windmolen werkt, met geluid en veel opbrengst, of zonder geluid en veel minder opbrengst. Eigenaren hebben controle.
Dit WOZ besluit van de gemeente Tholen is een kwalijk stukje clientelisme.
Ik vind dat een hogere overheid ze daarvoor op de vingers moet tikken.
Die lagere WOZ schatting kan wel weer leiden tot lagere verkoop prijzen, wie wil er nu wonen in zo'n corrupte gemeente?
Maar deze schade wordt door de gemeente veroorzaakt, zij stellen de lagere WOZ schatting vast, daar hebben de windmolen eigenaren part nog deel aan.
Overigens vind ik dat omwonenden altijd het recht moeten hebben een stuk van zo'n windpark te kopen, en daar de vruchten van te plukken.
Werkelijke transacties vinden niet meer plaats de woningen zijn onverkoopbaar.
de prijzen in deze gemeente staan 5% boven de prijzen in 2008 .
heb taxatierapport van 2008,
in 3 maanden tijd 2 kijkers gehad ,waarvan 1 meteen weg was toen hij de windmolen op 500 meter zag,terwijl woningen met dezelfde prijs in drie maanden meer dan 15 kijkers krijgen.
ik heb mijn huis verkocht 15% onder de taxatiewaarde van 2008.
ik heb aan de enige geinteresserde 20% onder de waarde moeten verkopen.
en nu enorm veel werk om proberen planschade te krijgen want je procedeert tegen de overheid en dan sta je in de pauze al met 3-0 achter.